麗寶大藝術家B區  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房未來G01麗寶大藝術家B區溫馨成家2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1450 萬 (含車位價)
參考單價：31.71 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶大藝術家B區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.734 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.42 坪
附屬建物面積：3.397 坪
共同使用：20.917 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運綠線 G01 站，步行約 7 分鐘，通勤便捷。 2. 居住環境佳：社區管理嚴謹、公設完善，且鄰近溪濱公園與興仁夜市，生活機能成熟。 3. 屋況條件好：格局方正採光優異，室內挑高 3 米空間感足，精美裝潢可拎包入住。
劣勢	1. 衛浴配置：2+1 房僅有 1 衛浴，若家庭人口增加或需早起使用時可能產生動線衝突。 2. 車位型式：坡道平面式車位在尖峰時段出入可能較電梯車位稍慢，且需注意地勢高低。 3. 坪數計算：總價含車位與室內坪數，實室使用坪數相對較少，需斟酌單價是否合理。
機會	1. 區域發展：捷運通車後將提升交通便利度，潛在升值空間可期。 2. 居住彈性：現況為 2+1 房格局，可視家庭需求作為書房、客房或長輩房使用。 3. 省時省力：屋內裝潢已完成，省去裝修時間與成本，適合急於入住者。
威脅	1. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，短期內未必能保證增值。 2. 建築老化：屋齡已達 10 年，後續可能面臨公共設施維修基金或整修費用增加。 3. 供給來源：八德地區新成屋與中古屋競標多，未來轉手時需留意同區競爭狀況。

物件評論

此物件對於尋求「即住型」且重視通勤便利性的自住買家而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於捷運 G01 站口的優質位置、成熟的周邊生活機能以及已完成的精美裝潢，能大幅降低入住門檻並節省裝修成本。然而，單房衛的配置在面對未來家庭人口增加時可能稍顯緊縮，且車位型式雖實用但需考量動線便利性。

綜合判斷，若您以自住為主且對衛浴配置無極高頻率需求，此物件價格與條件在八德區算具競爭力，值得列入購買清單並進行實地勘驗；但若您的主要目標為短期投資或預期未來有擴大家庭成員需求，則建議需更謹慎評估其增值潛力及長期居住舒適度。

問與答

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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