近未來G01 皇翔  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房近未來G01 皇翔百老匯二期精緻兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：34.11 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔百老匯二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.058 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.065 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：18.962 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：含車位總價約一千兩百多萬，單價約三十四萬，在桃園八德區域屬於低門檻入門級產品。 2. 空間實坪大：室內坪數達三十點零五八坪，包含車位後仍有相當寬敞的居住面積。 3. 配套完善：鄰近重劃區未來捷運 G01 站，步行約五分鐘，且周邊有公園、學校與商場（星巴克、日式料理等）。 4. 格局實用：知名建商皇翔開發，格局方正，兩房二廳設計適合家庭使用。 5. 車位含贈：總價已包含坡道平面式車位，省去後續購買或租車位的額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，對於未來家庭成員增加（如生育後）可能稍顯緊湊。 2. 樓層與電梯：十七樓中之七樓雖無採光問題，但需依賴電梯通行，對高齡長者或小孩上下樓不便者略打折扣。 3. 屋齡因素：屋齡約十年，雖不算老舊大樓，但相较于新案，外牆與公共設施維護狀況需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運發展潛力：隨著未來 G01 站正式通車，交通便利性提升將有利於房價支撐與增值。 2. 重劃區成熟度：八德重劃區生活機能日趨成熟，租金需求與接盤客群相對穩定。 3. 租賃投資性：鄰近學校與夜市的地理位置，非常適合作為青年首購後的中轉站，或作為出租投資用途。
威脅 (Threats)	1. 市場供需波動：八德區域新推案量多，若未來產物供應過剩，可能影響二手市場的流動性或價格漲幅。 2. 建設影響：捷運施工期間可能帶來短暫的交通干擾與噪音，需考量短期居住品質。 3. 房屋折價效應：隨著屋齡增長，金融估價可能會逐年降低，影響未來轉貸或賣出時的競爭力。

2. 物件評論

這筆標的對於預算在一千三百萬以內、尋求八德重劃區生活機能完整性的購屋者來說，是一筆相當具有吸引力的選項。主要的亮點在於「含車位的低總價」與「捷運通車後的地利優勢」，特別適合首購族或投資客進駐。

然而，您必須考量到「一衛浴」的配置在長期住家需求上可能略顯不足，且需確認社區管理費（2220 元）及公設比是否合理維持良好的公共空間品質。若您不介意十年屋齡的折損，並且以自住或中长期投資為目的，此物件值得列入優先看房清單；但若您計畫短期內（5 年內）即有高價位轉手需求，則需對該區域未來供需關係有更保守的評估。

購買建議：值得考慮。 主要理由：總價控制良好、包含車位、生活機能成熟且具備捷運開發潛力，適合首購或資金有限的家庭進駐。

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證號: (102)登字第229360號

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