遠雄艾菲爾  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房遠雄艾菲爾面中庭2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2268 萬~~1890 萬 (含車位價)
參考單價：31.63 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄艾菲爾
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.98 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：26.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3679 元/月
鄰近學校：八德國小八德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析 (編號：1316573)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與管理：遠雄艾菲爾為區域指標性社區，飯店式管理與全齡公設能提供高品質生活與安全。 2. 交通潛力：鄰近未來捷運綠線 G01 站及大鶯豐德交流道，通勤便利度佳，且社區門口即有公車站。 3. 居住格局：雙衛浴皆有開窗，室內三面採光，前後大陽台與面中庭設計提升通風與景觀品質。 4. 學區優勢：鄰近八德國小與八德國中，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與預算：參考單價約每坪 31.63 萬，總價近 1,890 萬元，對於首購族或預算有限者壓力較大。 2. 持管成本：月管理費約 3,679 元，高於一般社區平均值，長期持有成本需納入考量。 3. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊建築，但已屬中古屋，後續維修或裝潢預算可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完工：捷運綠線及交流道若如期通車，將進一步提升區域房產價值與流動性。 2. 居住需求穩定：大坪數且規劃完善的社區，在改善型置換市場中具持續吸引力，利於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若遇調整期，高總價物件較難快速脫手。 2. 利率風險：在高利率環境下，房貸利息負擔可能影響購屋者的現金流與償貸能力。 3. 建設延遲：捷運或基礎建設若延宕，短期內的交通便利性預期可能不如預想。

二、物件評論

此物件適合預算充足、重視生活品質及未來通勤便利性的家庭購屋者。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需審慎評估財務負擔。

主要理由：

產品力強：雙衛窗採光與中庭景觀在同價位區段具競爭力，能大幅提升居住舒適度。
保值潛力：遠雄品牌加上新興交通建設（捷運綠線），使該物件具備較強的抗跌性與增值空間。
配套完善：管理良善且學區明確，適合長期自住需求。

建議： 在決定簽約前，建議先詳細檢視社區管委會會議記錄與房屋結構檢查狀況，並確認自身房貸還款能力是否能涵蓋每月管費及未來可能的利率波動風險。

問與答

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謝沛成(仲介，收取服務費)

暱稱：謝沛成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-317-707

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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