龜山一樓美寓雙衛  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園推薦買房龜山幸福路一樓美寓停車方便雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~998 萬
參考單價：40.29 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：2.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸福國小幸福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與價格。

此物件對於「重視停車便利性」與「不想投入時間自行整修」的購屋者來說，具備相當高的實用價值。房屋雖有 42 年歷史，但近期水電已更新且屋況優異，可視為「老宅新裝」，能直接降低入住風險。此外，一樓雙車停車空間在老舊社區中極為稀缺，是該物件最大的亮點與核心競爭力。

然而，購房前必須釐清停車權屬是否合法產權化（因標示不包含車位），並預先向銀行確認屋齡對應的貸款成數，以免資金規劃吃緊。鑑於屋主出售意願誠摯，建議買方在簽約前針對價格進行合理砍價，將 40 萬坪單價中的屋齡折舊因子納入考量，若能談至理想價位，此物件是一筆實用的居家投資；若價格無調整空間且對貸款成數敏感，則需謹慎評估。

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