力霸倫敦城  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德大湳G04力霸倫敦城大三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：28.03 萬/坪
地址：桃園市八德區銀和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力霸倫敦城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：20.539 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1773 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢顯著：鄰近 G04 捷運站，未來通勤便利度高，是核心賣點。 2. 生活機能完善：位於大湳商圈附近，且為公園第一排，環境舒適度佳。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛浴，空間方正且有衛浴開窗，通風採光良好。 4. 價格性價比：總坪數含車位，單價約 28 萬，相較同區域新案具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 27 年，需考量未來房屋老化及銀行貸放成數可能受影響。 2. 樓層限制：位於 5 樓（共 19 樓），無電梯或僅單一部電梯情況下，上下樓依賴度較高。 3. 管理費支出：每月管理費約 1700 多元，長期持有成本需納入計算。
機會	1. 捷運通車增值：G04 站正式營運後，可能帶動房價及租金上漲。 2. 雙學區優勢：好接送特性吸引家族需求，長期租售客源穩定。 3. 區域發展：八德區持續開發中，未來公共建設完善有助於資產增值。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，後續轉手賣相可能不如新大樓，競爭壓力增大。 2. 維修風險：管線或硬體老化後可能需要額外編列大修預算。 3. 房市波動：整體房地產市場若遇冷，老舊社區的抗跌性通常較弱。

2. 物件評論

此物件對於「自住兼投資」需求的購屋者而言，具備一定吸引力，但需視個人對屋齡的接受度而定。

主要理由如下：

推薦購買的理由：地理位置極佳，擁有 G04 捷運站潛力及大湳商圈成熟機能；三房格局方正且包含車位，適合家庭居住，單價在區域內具競爭性，保值性相對較高。
需要考量的風險：27 年的屋齡是最大考量點，買前建議請專業技師檢測房屋安全狀況（如防水、管線），並確認銀行貸款額度是否因屋齡而縮減。若您打算長期持有（10 年以上）或準備未來重新裝潢後再出售，此價位與地段是值得關注的選擇；若追求全新住宅體驗或短期炒房，則需謹慎評估老屋的流動性風險。

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謝沛成(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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