八德閱美館  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德豐德公園閱美館邊間裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.748 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：14.692 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小八德國中
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1316652)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：鄰近未來捷運 G01 站及豐德交流道，交通便利性高。 2. 居住品質：邊間戶型擁有三面採光與極佳通風，衛浴房間皆有對外窗，採光條件優異。 3. 停車便利：附贈坡道平面車位，在舊區或高密度社區中屬稀缺資源。 4. 學區與機能：鄰近八德國小、國中及公有市場，適合有子女的家庭日常生活。 5. 社區環境：百坪中庭花園設計，管理完善，居住氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：一房兩廳一衛的設計，對於二胎家庭或早晚高峰時段可能稍顯緊張。 2. 樓層位置：位於 5 樓（總高 12 樓），雖避開頂樓熱浪與底樓潮濕，但視野高度有限。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年已進入中古屋階段，後續維修或翻修成本需納入評估。 4. 坪效比：總價近一千一百萬，單價約 32 萬含車位，對於僅為兩房戶型而言價格屬中高檔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設：隨著 G01 站進程推動，該區域房價增值潛力可期。 2. 市場供需：含車位的電梯大樓在新成屋與預售案中供應逐漸減少，持有價值穩定。 3. 租屋市場：鄰近學校與公園，對於學區租戶或上班族具吸引力，租金報酬率可觀。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響短期產權轉手速度與價格。 2. 建設延宕：捷運等公共建設若工程進度落後，將影響預期升值時間點。 3. 競爭物件：同區域若有新成屋推出，可能會對二手房價造成壓力。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單

主要理由： 此物件在桃園八德區具備相當的競爭力。最大的賣點在於「邊間好光線」搭配「附贈車位」的配置，這兩者在同價位區段中較為稀有，能大幅提升居住舒適度與資產保值性。此外，鄰近公園與未來捷運 G01 站的規劃，為長期持有提供了增值空間。

不過，作為買方在決策時仍需注意以下兩點：

生活需求匹配：確認家庭成員對「一衛」配置是否滿足，若未來有二胎計畫需評估格局調整可能性。
價格協商空間：屋齡 11 年及單價 32 萬在當前市場環境下可嘗試議價，並仔細查閱公設比與管理費合理性（目前每月上千餘元屬合理區間）。

整體而言，此物件適合追求居住品質、重視通勤便利性且計畫長期持有的購屋族群。建議實地走訪周邊噪音狀況及通勤時間後再做決定。

問與答

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謝沛成(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-317-707

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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