八德福爾摩沙  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德重劃區福爾摩沙採光邊間3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.68 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福爾摩沙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.025 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：19.155 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3369 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築新穎且無需擔心結構問題；位於八德擴大重劃區核心位置，生活機能與教育資源（八德國小、國中）完善；9 樓為中高層採光面良好，包含坡道平面車位，整體坪數達 46 坪，空間規劃適合家庭居住。
劣勢	參考單價約 36.68 萬/坪，在區域內屬中高價位水準；總價近 1700 萬門檻較高，可能縮減潛在買家群體；重劃區新成屋供應量大，未來轉手時可能面臨同業競爭。
機會	八德區人口持續流入且買氣穩定增長；鄰近高快速路網與交通建設，通勤台北方便，具備增值潛力；社區規模大且設施多元，長期居住品質有保固，適合自住兼保值。
威脅	房市整體走勢存在波動風險，若遇市場冷熱變化，投資回報週期可能拉長；區域內新案持續推售，可能影響後續溢價空間與轉手流動性。

2. 物件評論

此物件位於八德重劃區核心地帶，屋齡極新且擁有良好採光與車位資源，非常適合追求居住品質的家庭買家。總坪數約 46 坪含車位，空間利用率高，周邊學區與生活機能成熟，長期自住價值穩固。

然而，考量參考單價近 37 萬，需確認您的預算能否配合，並評估未來五年內區域供給量對房價的影響。若您主要目的為自住兼兼具保值需求，且能接受月管費用約 3300 元以上的持分成本，此物件在地理位置與產品新度上具有顯著競爭力，整體而言值得列為優先考慮的標的進行實地勘看。

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

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