遠雄艾菲爾  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房艾菲爾高樓層雙衛浴開窗優美三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄艾菲爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.922 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：37.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4346 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：73 餘坪大三房格局，含雙車位，適合多口之家。樓層與採光：位於高樓層（9 樓），通風良好，雙面採光，房間皆開窗。生活機能完善：鄰近學校、公園、市場及零售中心，日常採買便利。交通優勢：公車直達台北永寧捷運站，未來鄰近綠線 GO1 站，近國道交流道。社區品質：遠雄建案保全嚴格，有包裹代收服務，公設多樣化。裝修現狀：標榜百萬裝潢，買家可節省裝潢時間與初期成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：單價約 30 萬/坪對於 12 年屋齡建築而言屬偏高價位，房貸負擔可能較重。物業管理費：每月管理費 4,346 元需納入長期支出考量。屋齡因素：已達 12 年，需確認大樓硬體維護狀況及水電管線老化情形。坪數定義：總坪數較大但可能包含陽台或戶外空間，實際室內使用坪數需現場丈量。
機會 (Opportunities)	捷運升溫：未來桃園綠線通車後，交通價值將進一步提升，利於房產增值。稀缺房型：高樓層且大空間、雙衛浴開窗的優質規格較為稀有，市場競爭相對較小。 - 投資潛力：若作為自住兼投資，該區域人口成長與開發趨勢可能帶來租金或出售收益。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，未來價格走勢存在不確定性。利率風險：若央行調升利率，房貸成本增加將壓縮買家預算空間。 - 裝潢不合意：百萬裝潢風格可能與個人喜好不同，若不喜歡可能需額外花費重新裝潢。

2. 物件評論

此物件屬於中高價位的大坪數住宅，適合對居住品質要求高、家庭人口較多，或重視通勤便利性的購屋者。其最大亮點在於交通網絡完善（公車、未來捷運）以及社區的高規格管理與保全服務，能有效解決生活瑣事與孩子就學問題。然而，30 萬單價在桃八的 12 年屋齡物件中並不便宜，且總坪數較大可能衍生後續的裝修或維護成本。

購買建議： 若您的預算充裕，且希望購得一間通風良好、無需等待裝潢即可入住的大宅，並看好該區域未來捷運發展，此物件值得列入優先考察清單。但建議務必請專業人員進行屋況檢查，確認裝潢品質與大樓保養狀況，以確保物有所值。

問與答

我要發問

桃園推薦買屋

謝沛成(仲介，收取服務費)

暱稱：謝沛成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-317-707

訂閱：2 (加入)

八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

大家好，我是您身邊的房地產專家——沛成！
聽到「房仲」這個詞，或許您覺得有點枯燥，但我保證，與我合作的每一步都會變得生動活潑、充滿驚喜！

我是一名誠實、負責、細心的房仲，擁有百萬經紀人和風雲經紀人的得獎資歷，專注於桃園地區的買賣交易。無論您是想買夢想中的家，還是希望把房子賣出最好的價格，我都會用專業的眼光和熱情的心，為您提供最精準、最專業的服務！✨

我的服務包括住宅買賣、房產銷售、投資顧問及交易諮詢，確保每一筆交易都能安全順利。我熟悉社區內的建案特色、房價走勢，讓您不再感到困惑，輕鬆找房、賣房。

如果您對【社區】的買賣、租賃或市場行情有興趣，歡迎隨時聯絡我！
沛成-0963-046-955
沛成24小時都在這裡，隨時為您提供最真誠的協助！一起讓您的房產夢想成真吧！

我家粉絲團