豐盛之城  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德豐盛之城無限景觀高樓2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.46 萬/坪
地址：桃園市八德區豐吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐盛之城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.96 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：15.76 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2295 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於次新房或新案，減少購屋後維修困擾。 2. 戶型方正通風：格局方正，前後陽台對流，房間皆有開窗，採光與空氣流通性佳。 3. 交通便利：鄰近交流道、統聯客運至捷運站，且有未来捷運 G02/G03 站規劃，通勤台北方便。 4. 生活機能完善：社區周邊有便利商店、超市及餐飲，且具備雙學區優勢。 5. 含車位總價：總坪數包含坡道平面式車位，提升整體使用價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：2 房配置僅有 1 衛浴，對於家庭人口較多或需早晚高峰使用的狀況可能感到擁擠。 2. 坪數實測考量：總坪數包含車位，實際室內居住面積可能低於帳面數字，需確認內部使用空間是否符合需求。 3. 單價偏高：每坪 41.46 萬元在八德區屬於高單價水準，預算相對壓縮。 4. 周邊環境影響：鄰近未來捷運施工與大湳交流道，可能存在暫時的交通或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨桃園航空城及軌道建設推進，未來捷運通車可能帶動房產價值。 2. 區域發展：八德區為北部發展熱點，周邊基礎設施持續完善，居住潛力大。 3. 投資保值：買入新屋初期通常較少折舊，且物業管理良好有助於維持房況與轉手率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，未來漲跌存在不確定性。 2. 供給過剩：該區域新案推案量大，可能面臨同區競爭激烈，短期升幅受限。 3. 換屋難度：若未來需要換房，高總價在當時經濟環境下可能會降低流動性。

物件評論

這筆位於桃園八德豐盛之城的物件，整體而言具備不錯的中長期持有價值，適合有通勤台北需求且重視生活品質的購屋者。

主要購買理由如下：

居住舒適度高：屋齡極新且樓層佳（13 樓），光線與景觀無虞，方正格局保證了使用的實用性。
交通與教育優勢：兼具國道快速進入台北的機會，以及雙學區保障，非常適合需要通勤的上班族或有小孩的家庭。
總價包含車位：在當前房價行情下，能將停車位納入總坪數交易中，等於以單價獲得更多實用價值，是一項實質優惠。

然而，建議您在簽約前需特別留意「一衛」配置是否能滿足您未來的家庭人口規劃，並實際丈量室內使用面積是否與預期相符。若此條件皆可接受，這是一筆值得考慮的置產選擇。

問與答

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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