八德桃大極  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房桃大極全新制震豪氣未來G04站捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：46.95 萬/坪
地址：桃園市八德區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大極
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.97 坪
附屬建物面積：5.39 坪
共同使用：22.23 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃大極 (編號 1316533)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近規劃中的綠線 G04 站，步行距離約兩分鐘，未來通勤便捷。居住環境優異：中高樓層 (17F)，採光通風好，景觀開闊；社區為制震設計且樓板隔音良好。學區與生活機能：鄰近大成國小、國中及大湳森林公園，周邊有大湳市場、商圈便利。產品條件佳：屋齡約 10 年但全新未住，格局方正，雙衛浴皆有採光，總價含平面車位。建商口碑：在當地為指標性作品，社區品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準較高：參考單價 46.95 萬/坪，在同區域中屬中高價位。非次新成宅：屋齡已達 10 年，對於偏好全新未動過的買家可能略顯不足。管理費用支出：月管理費約 4600 元，需考量長期的居家持有成本。流通性考量：社區目前僅此一戶出售，後續轉手時市場熱度需觀察。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值：若綠線如期完工，捷運宅屬性將顯著提升資產價值與租屋需求。區域發展潛力：八德大湳商圈持續成熟，鄰近公園環繞具備長期居住價值。建商品牌效應：該建商在地作品口碑良好，有助於未來市場流通時的溢價空間。
威脅 (Threats)	時程延遲風險：捷運施工若延期或站點規劃變更，短期內難以體現交通便利優勢。房價波動：在高單價下購入，若整體房市回檔，資產縮水風險較高。競品壓力：未來周邊新案推出可能影響二手市場競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合中長線持有者

此物件對於重視通勤品質、子女教育與居住安全性的買家而言，是一個高品質的選擇。主要的購買理由有三點：首先，鄰近 G04 捷運站與完善的生活機能，兼具生活便利度與未來資產增值潛力；其次，房屋本身為全新未住狀態，且擁有制震與隔音優勢，解決了老舊社區的常見疑慮；最後，包含車位的一口價方案在當前市場具一定吸引力。

然而，建議您在決策前需特別留意單價 46.95 萬/坪是否已反映捷運通車的預期效益。若您的購屋目的為長期自住並期待資產增值，此物件與您的需求高度匹配；若是短期投資，則需評估捷運工程時程的不確定性風險。

問與答

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謝沛成(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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