大成鼎集  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房大成鼎集1-5樓 9房收租電梯別墅滿租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：37.47 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大成鼎集
格局： 9房(室) 1廳 9衛 4陽台
總坪數：84.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.34 坪
附屬建物面積：7.53 坪
土地面積：27.7 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小大成國中
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前全數出租，月收租收益可作為投資回報。 2. 機能完善：樓層設有電梯、每層皆有衛浴，便利自住或長期租賃管理。 3. 交通便利：鄰近國道交流道與統聯巴士，快速連結台北及桃園核心區。 4. 生活配套足：周邊有學校、市場、購物中心及公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單坪近 38 萬元，對一般自住買家而言門檻偏高。 2. 屋齡因素：17 年屋齡，需留意電梯與管線等設備的維護狀況及潛在修繕成本。 3. 坪數與車位：車位未計入總坪數，購入後需確認車位權屬是否清晰。 4. 交易對象限縮：9 房設計特殊，未來轉手時可能僅能吸引投資客而非一般自住家庭。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區持續開發，鄰近廣豐置地廣場與國道系統，長期具增值潛力。 2. 學區價值：雙學區優勢可保障租賃需求，尤其針對陪讀家庭市場。 3. 彈性運用：若未來租售市場波動，9 房格局可作為家族多代同住或分租調整。
威脅 (Threats)	1. 租金空窗風險：目前滿租不代表永遠滿租，需評估當地租賃供需的穩定性。 2. 持有成本：高總價意味著較高稅賦及可能的公共基金修繕費用。 3. 市場波動：房地產行情起伏可能影響本戶位價值與資產流動性。

二、物件評論

此物件對於長期投資型買家而言具有较高的吸引力，主要理由在於其穩定的租金收益與優異的通勤交通條件。然而，若您是為了家庭自住而購置，則需要特別斟酌單坪價格與屋齡成本。

建議您購買前確認以下兩點：首先，徹底查驗電梯及水電管線的最新狀況，以評估未來潛在的整修預算；其次，務必確認車位的產權登記情形，避免因權屬不明產生後續糾紛。若您重視資金週轉效益且能接受高單價帶來的市場波動風險，這是一項值得考慮的資產配置；若您的購屋預算有限或追求極新的居住環境，則建議比較周邊其他新成屋案場。

問與答

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謝沛成(仲介，收取服務費)

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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