輝煌騰達雙衛浴  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德未來G05站輝煌騰達3房車雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝煌騰達
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.739 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：20.719 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大勇國小建國國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

根據您提供的物件資料，我為您整理了以下的市場與居住價值分析。這份報告旨在協助您更客觀地評估此物業的投資潛力與居住品質。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價性價比高：單價約 34 萬，總價 1688 萬包含一席車位，對於八德區而言具吸引力。 2. 格局實用性強：雙衛浴配置適合家庭需求，客廳空間大且可彈性隔間（現為 2 房可改 3 房）。 3. 未來交通潛力：鄰近規劃中的捷運 G05 站，且鄰近國道交流道與機場道路，通勤便利。 4. 社區管理完善：電梯大樓、24 小時管理、公設齊全，窗戶氣密性佳（錦鈜廠牌），隔音有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，非新成屋，購屋時需留意管線與機電設備狀態。 2. 地理位置限制：桃園八德區離台北市中心仍有距離，若通勤至大台北核心區較費時。 3. 目前格局：現況隔為 2 房，若要達到標示的 3 房需自行裝修改動。 4. 車位形式：坡道平面式車位在部分買方偏好中可能略低於電梯直達車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：思源重劃區持續開發，廣豐商圈與未來 G05 站周邊房價有望成長。 2. 投資增值空間：若捷運通車完成後交通機能成熟，轉售或出租價差皆有提升機會。 3. 生活機能完善：鄰近大湳市場、思源公園及優質學區（大勇國小、建國國中），自住價值穩固。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受總體經濟影響，若景氣反轉可能影響資產價值。 2. 競品競爭：區域內若有新推案或更優惠的房產，可能影響未來轉售競爭力。 3. 建案老化速度：10 年屋齡進入初期老舊階段，後續維護成本與公共基金提撥需納入考量。

2. 物件評論

這筆位於桃園八德的「輝煌騰達」物件，對於尋求預算合理且兼具生活機能與未來成長性的買房者來說，值得列入購買考慮。

主要理由如下：首先，總價一千六百多萬便能買到近 49 坪含車位的空間，在當前市場環境下單價具競爭力。其次，格局設計實用，雙衛浴與可彈性隔間的客廳非常適合首購族或改善型家庭居住。更重要的是，該社區緊鄰未來捷運 G05 站及國道交流道，交通路網完善，長期持有具備一定的增值潛力。

不過，建議您在簽約前務必請專業技師檢視房屋內部狀況，特別是窗戶氣密性與管線老舊程度，並確認車位動線是否符合您的使用習慣。若您接受屋齡 10 年的條件且看好八德思源區的發展，這是一筆兼具自住品質與資產配置的優質標的。

問與答

我要發問

桃園推薦買屋

謝沛成(仲介，收取服務費)

暱稱：謝沛成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-317-707

訂閱：2 (加入)

八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

大家好，我是您身邊的房地產專家——沛成！
聽到「房仲」這個詞，或許您覺得有點枯燥，但我保證，與我合作的每一步都會變得生動活潑、充滿驚喜！

我是一名誠實、負責、細心的房仲，擁有百萬經紀人和風雲經紀人的得獎資歷，專注於桃園地區的買賣交易。無論您是想買夢想中的家，還是希望把房子賣出最好的價格，我都會用專業的眼光和熱情的心，為您提供最精準、最專業的服務！✨

我的服務包括住宅買賣、房產銷售、投資顧問及交易諮詢，確保每一筆交易都能安全順利。我熟悉社區內的建案特色、房價走勢，讓您不再感到困惑，輕鬆找房、賣房。

如果您對【社區】的買賣、租賃或市場行情有興趣，歡迎隨時聯絡我！
沛成-0963-046-955
沛成24小時都在這裡，隨時為您提供最真誠的協助！一起讓您的房產夢想成真吧！

我家粉絲團