大溪僑愛國宅  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園推薦買房大溪僑愛國宅E區高樓方正明亮大3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：22.71 萬/坪
地址：桃園市大溪區僑愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：僑愛國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：19.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1180 萬包含車位與 51.97 坪，單價約 22.71 萬/坪，對大溪地區而言價格具吸引力。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛格局方正寬敞，高樓層前後陽台通風採光良好，適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近僑愛國小，學校就學方便；周邊市場與全聯便利商店林立，日常採買便捷。 4. 停車保障：包含坡道平面車位，省去額外購置或租車位的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：23 年屋齡已進入中階維護期，部分管線或設施可能需定期檢查。 2. 頂樓特性：位於 9 樓（最高層），雖視野佳但可能存在夏季熱度較高或漏水潛在風險。 3. 社區硬體：較低的管理費暗示公共設施可能較少，且老社區的電梯與外牆維護隨時間將面臨挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：鄰近未來八德豐鶯交流道，通達桃園及大台北地區將更便利。 2. 區域發展潛力：靠近埔頂重劃區與八德重劃區，周邊房價可能受惠於區域更新效應。 3. 居住彈性：屋況良好僅需小整理即可入住，省去了長期的裝潢成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修責任：隨樓齡增加，未來可能面臨社區專款或公共設施大修提撥，導致管理費上漲。 2. 流動性風險：老舊大樓的轉手難度通常高於新成屋，市場接受度可能受限。 3. 房價波動：若區域發展不如預期，升值空間可能不如新興重劃區來得顯著。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視居住空間與學區的家庭來說，具備相當高的購買價值。1180 萬的總價在包含車位且面積達 50 多坪的情況下，在桃園地區屬於高 CP 值的選擇。尤其是僑愛國小學區以及方正寬敞的四房格局，能顯著提升生活品質與家庭互動空間。

然而，考量屋齡已達 23 年且為頂樓，建議您在購屋前務必特別留意頂樓防水狀況、水壓及電梯運作情況，並確認社區是否有編列充足的公共基金以應對未來的大修需求。若您不介意老屋的保養問題，且看重當下的居住實用性與鄰近的生活機能，此物件確實值得列入優先考慮範圍。

問與答

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