麗寶FIKA 八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德未來G01站旁麗寶FIKA景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：36.59 萬/坪
地址：桃園市八德區建德地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶FIKA
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.185 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.62 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：21.578 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2262 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 - 物件編號 1307455

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與未來發展：鄰近捷運綠線 G01 站（首站），未來通車後可便捷連結桃園、台北，具通勤優勢。產品品質：麗寶建設品牌信譽良好，屋齡僅 4 年，屬於輕新成屋狀態，採光通風佳且動線合理。居住格局：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且為高樓層（14 樓），視野開闊面田園。生活機能：鄰近八德國小、國中，以及公有市場、夜市與連鎖餐飲，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓效應：房屋位於 14 樓/14 樓，雖視野好，但可能面臨夏季隔熱較差或維修頻率略高的考量。價格門檻：總價 1580 萬含車位，單價約 36.59 萬/坪，相較於八德區其他舊社區略高，需評估自身預算與貸額空間。管理成本：每月管理費 2262 元，對於三房格局屬合理範圍，但需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著大鶯豐德交流道及捷運綠線完工，該區交通網絡將大幅升級，具備房價上涨空間。投資標的價值：鄰近學區與公園，若未來有租金需求，較易吸引家庭租戶或長期穩定承租。稀有釋出：此為高樓層稀缺釋出房源，在市場上競爭對手相對較少。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體房地產市場走跌或利率持續調升，對房價增值潛力將產生影響。流通性問題：頂樓單位有時在二手轉手時速度可能不如中低層快，需留意未來賣房時的市場接受度。施工干擾：周邊若有新建案開發，短期內可能會面臨交通或環境干擾。

物件評論總結

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於尋求「捷運通勤」、「輕新屋品質」以及「家庭居住需求」的買房者而言，具有相當高的吸引力。

主要理由如下：

地理位置具成長性：八德區作為桃園進駐台北的關鍵節點，加上 G01 捷運站與未來交流道的規劃，不僅提升自住便利性，也為資產增值奠定基礎。
產品力強且居住舒適：麗寶建設的品管與 4 年屋齡確保了居住品質，高樓層視野與三房格局兼顧隱私與空間感，適合長期持有。
機能完善：從教育資源（學校）到生活消費（市場、夜市、連鎖餐飲）均一應俱全，能減少日常生活時間成本。

建議行動： 由於單價略高於周邊平均，建議您與房仲或賣方進行價格談判，並詳細確認頂樓之防水隔熱狀況及車位使用權狀內容，確保候選清單中的選擇最具性價比。

問與答

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桃園推薦買屋

謝沛成(仲介，收取服務費)

暱稱：謝沛成

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-317-707

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八德國中興豐店加盟店

經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

證號: (102)登字第229360號

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