謙悅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房瑞豐國小謙悅美裝潢大3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：桃園市八德區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.02 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：22.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園八德區謙悅社區

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1498 萬含坡道平面式車位，在三房格局中具備不錯的成本效益。 2. 居住機能：室內坪數達 54.1 坪（含車位），三房兩廳兩衛，前後陽台設計，空間規劃彈性大且舒適。 3. 學區與交通：鄰近瑞豐國小，學童接送方便；近未來綠線捷運 G03 站，具備通勤優勢。 4. 環境配套：周邊有公園綠地，社區提供 24 小時安全管理，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 15 樓總棟的 5 樓，屬於中低樓層，視野與隱私性可能不如高樓層。 2. 屋齡考量：已過 11 年，接近建築管理中的維護關鍵期，需留意公共設施狀況。 3. 持房成本：每月管理費 3400 元為固定支出，需納入長期購屋預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若綠線捷運 G03 站如期施工通車，交通優勢將提升房產轉售價值。 2. 自住需求匹配：三房兩衛格局符合一般家庭成長期（如生育子女或與長輩同住）的居住需求。 3. 裝潢狀況：標榜美裝潢釋出，可省去部分裝修的時間與額外開支。
威脅 (Threats)	1. 時程風險：捷運站為「預定地」，若施工延遲或規劃變動，影響短期增值預期。 2. 市場競爭：八德區新成屋或預售案較多，可能會對轉手時的議價空間產生壓力。 3. 利率波動：房貸利率若維持高檔，將增加購房者的實質利息負擔。

二、物件評論

此物件屬於具備自住舒適度與中長期投資潛力的房型，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，值得列入優先考察名單。

主要購買理由：

性價比高：總價 1498 萬包含車位與三房格局，在該區域內具備明確的價格優勢，且雙衛設計能解決早高峰使用擁擠問題。
生活機能完善：結合瑞豐國小的學區資源與鄰近公園綠地，居住品質較高，適合長期持有。
交通預期：捷運 G03 站若如期完工，將大幅拉近與都會中心的距離，利好未來資產增值。

建議： 雖然整體條件不錯，但鑑於屋齡已 11 年，簽約前建議詳細檢查內部裝潢是否有漏水或隱蔽工程問題。此外，請向相關單位確認捷運 G03 站的確切施工時程，以作為投資回報率的評估依據。若您能接受低樓層視野並規劃自住至捷運通車期間，此為一樁實惠的置產選擇。

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