八德桂林天廈3房  八德買屋 / 八德買房 - 桃園推薦買房八德未來捷運G01站桂林天廈3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.03 萬/坪
地址：桃園市八德區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂林天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：11.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
生活機能：八德公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價不到一千萬，且車位含在內，單價約二十五萬餘元，對於八德捷運區域具備吸引力。格局實用：正三房兩廳設計，主臥衛浴設有窗戶通風良好，使用空間大。住戶單純：一梯兩戶設計，且為頂樓防水重作過，減少居住干擾與漏水疑慮。低持有成本：管理費每月僅一千圓，長期持有所需支出較低。停車方便：平面車位鄰近電梯，對長者或家庭使用較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 29 年，對於部分銀行核貸年齡限制可能產生影響，未來轉手時買家可能會因屋齡打折。樓層因素：位於七樓（頂樓），雖然防水重作，但炎熱夏季仍需考慮空調耗電與長期保固的潛在風險。社區規模小：為七樓華廈，電梯容量與等待時間需考量。
機會 (Opportunities)	捷運利多：鄰近規劃中 G01 站點，隨著施工進度完成，交通便利性將大幅提升，有利房價增值。學區資源：鄰近八德國小、國中及區公所，對於有子女教育需求的買家具穩定承租或自住吸引力。生活機能成熟：公有零售市場與周邊商家林立，日常採買與飲食極為方便。
威脅 (Threats)	區域發展變數：捷運工程進度若有延宕或規劃變更，可能影響房價上漲速度。老屋維修風險：隨著屋齡繼續增長，公共設施維修基金或重大設備更換（如水塔、外牆）的費用可能增加。市場波動：房市總體走勢若低迷，老舊建物與新大樓之間的價格差異可能會縮小，影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於尋求「低門檻入主捷運區域」或重視「學區生活機能」的家庭買家而言，具有一個條件式購買的價值。

主要理由如下：首先，總價近一千万含車位且為三房的配置，在八德地區屬於極具競爭力的價格點；其次，屋頂防水重作與一層兩戶的設計有效解決了老舊大樓常見的痛点與隱私問題。然而，買家必須接受其 29 年的屋齡現實，建議在簽約前進行仔細的漏水檢測與結構安全確認，並評估銀行核貸條件是否符合自身需求。若您能接受老屋的特性並看好未來 G01 站通車後的潛力，這是一個兼具自住舒適度與投資價值的標的。

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經紀業名稱: 匯昌不動產開發有限公司

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