龜山冠雲集  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園推薦買房龜山區冠雲集高樓層溫馨美3改2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市龜山區長壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠雲集
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.559 坪
附屬建物面積：4.093 坪
共同使用：24.47 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3419 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園龜山長壽路，近學區、公園及醫院，步行約 10 分鐘可達桃園火車站，交通便利性高。 2. 產品特色：10 樓高樓層屬中上位置，隱私與採光較佳；邊間單位視野開闊，格局方正。 3. 空間機能：稀有雙衛浴設計且均帶有窗戶，通風與衛生條件良好。車位為坡道平面式，进出方便。 4. 屋況良好：屋齡僅 11 年，屬於中低樓層社區中較新的物件，屋主惜售顯示維護用心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局現狀：目前為 2 房設計，若需使用為 3 房則需進行隔間改造，涉及額外裝修成本與時間。 2. 總價門檻：總價接近 1500 萬，對於預算有限的買家而言是一筆不小的投資。 3. 管理費用：每月管理費約 3419 元，需確認是否包含大型公共設施或基金提撥比例，長期持有成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 格局彈性：現狀雖為 2 房但可改回 3 房，能適配家庭成長階段（如子女出生後的需求變化）。 2. 增值潛力：鄰近桃園火車站及生活機能區，未來若周邊建設成熟或交通路網優化，房價有支撐力。 3. 稀缺性：B1 大停車位與雙衛浴通風設計在該區域屬於較為罕見的規格，受市場歡迎度較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，房價上漲與否存在不確定性。 2. 維修隱憂：屋齡雖僅 11 年，但隨著時間推移，未來公共設施整修費用可能增加。 3. 流動性風險：高單價物件在二手市場上的潛在買主族群較小，若需轉手可能需要較長的時間匹配。

物件評論

此物件整體而言值得列入買房清單優先考慮，特別適合重視生活機能且對未來家庭規劃有彈性的購屋者。

主要理由如下：

地段與便利性佳：鄰近桃園火車站及完善的生活圈（學校、醫院、市場），自住便利性極高，亦利於後續出租或保值。
硬體條件稀缺：在 50 餘坪的規模下能擁有雙衛浴且均帶窗戶，加上邊間與高樓層的優勢，居住品質優於同區平均水準。
改造空間可觀：雖現為 2 房格局，但保留改回 3 房的潛力，能靈活應對家庭成員增加的需求。

不過，建議您在購屋前務必實地勘驗，確認隔間牆體是否為承重牆以評估改裝難度與預算，並仔細核算房屋貸款利率與管理費支出，確保財務規劃無虞。

問與答

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