大埔曉陽南郭中山商圈  彰化買屋 / 彰化買房 - 全新完工大兩房醫護白領的最愛彰基秀傳北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：35.32 萬/坪
地址：彰化縣彰化市瑞陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山富域
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：30.805 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
共同使用：8.58 坪
車位坪數：4.77 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與新度：總價經降價後約 1088 萬，單價 35.32 萬/坪，對於新大樓來說具競爭力；全新完工省去裝潢與老屋修繕成本。居住品質：位於 11 樓（共 15 樓），視野與隱私較佳；衛浴設有開窗與浴缸，通風與舒適度良好。生活機能：鄰近中友百貨與彰基秀傳醫院，屬北屯熱門生活圈；社區內有健身房、交誼廳及空中花園，公設齊全。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若家庭成員超過 2-3 人，高峰期使用動線可能擁擠。車位型態：雖為坡道機械式且標示為休旅大車位，但仍需操作停車，便利性不如平面固定車位。坪數分配：總坪數 30.8 坪包含車位，扣除後室內約 18 坪，屬於標準大兩房，空間相對精實。
機會 (Opportunities)	承租需求：鄰近醫護人員及白領上班族，長期租屋或購屋需求穩定。投資門檻：總價與單價低於市場平均水平，利於未來轉手或作為投資標的，進場風險較低。區域發展：位於四大商圈範圍內，隨商圈成熟房價上漲空間可期。
威脅 (Threats)	去化因素：房產標示「全社區最便宜」，需留意是否有其他影響轉手的因素導致價格壓低。設備維護：機械式車位長期使用可能存在故障或維修費用增加的風險。市場波動：二級城市房價波動較一級城市緩慢，需考慮未來房價增值速度是否符合投資預期。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算有限、在附近工作的醫護或白領族群而言，是一個具吸引力的入門選擇。

主要理由： 首先，房價經過大幅調整後單價實惠，且為全新完工物件，省去了老屋修繕的麻煩與風險，對於首購族來說性價比高。其次，衛浴採光與機能的完善（有浴缸與窗）在電梯大樓中並不多見，顯著提升了日常居住的舒適度。此外，鄰近醫院與百貨商圈的地理位置，確保了良好的生活便利性與未來租屋的穩定性。然而，買家需自行考量是否習慣機械式車位的使用，以及單一衛浴是否能滿足家庭長期的生活需求。若能接受上述條件，則值得進一步議價購買。

問與答

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北屯大樓建案

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