莒光國小電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄買好宅楠梓台積電世運場館超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莒光國小、右昌國中
鄰近公園：世運場館
生活機能：莒光市場
附近交通：煉油廠國小捷運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價不到 1000 萬，坪數達 40 坪以上，對於三房格局而言單價具競爭力。 2. 房屋狀態佳：全室已翻新，水電管路全換新，地板與廚具更新，省去購屋者後續裝修的時間與成本。 3. 生活機能完善：鄰近市場、醫院、連鎖便利商店，且位於台積電及軟體園區輻射範圍內，工作通勤便利。 4. 格局採光優異：三面採光配置，前後擁有超大陽台，通風明亮，且為雙衛設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 35 年，對於未來貸款年限或長期居住品質（如防水、管線）可能帶來隱憂。 2. 樓層位置：位於 2 樓，可能存在隱私不足、噪音干擾或採光受阻風險，需實際感受環境靜謐度。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，對於多車家庭或需要停車便利的住戶而言，生活便利性會下降。 4. 捷運距離：距離 R18 油廠國小站約 1.2 公里，步行時間較長，非嚴格意義上的捷運大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近楠梓加工區、台積電及日月光園區，未來若考慮投資出租，承租族群穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近高雄國家體育場（世運場館），周邊公共設施建設若持續更新，可能帶動房價支撐力。 3. 快速入住：因屋況已全面翻新，購屋後無需進行裝修，可迅速入住或投入使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓（超過 30 年）在二手市場可能面臨買家選擇縮減的狀況，未來轉手難度可能高於新成屋。 2. 維修費用增加：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、外牆防水）的整修基金可能需頻繁動用或調高管理費。 3. 景氣波動：房地產市場受經濟景氣與利率走勢影響，若遇升息或房市調整期，資產增值空間可能受限。