三民國中透天  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買好宅後驛高醫｜熱河商圈｜6房整棟翻新透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：69.1 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：1.2 坪
土地面積：17.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：民生市場
附近交通：高雄車站、後驛捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近後驛捷運站、高雄車站及高醫商圈，交通與生活機能（如民生市場、熱河街商圈）高度便利。格局實用：3 樓透天共 6 房 4 衛，每層樓皆有獨立衛浴，適合大家庭或多人合租，住商合一彈性大。整修狀況良好：1 至 3 樓已完成翻新，居住品質較同屋齡房屋佳，通風採光表現優異。租屋潛力強：位於大學醫學中心周邊及捷運站旁，長期出租需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 43 年，雖經翻新，但管線與基礎設施可能仍隱含維修風險。無車位：總坪數未含車位，在精華區缺車位的狀況下，居住便利性會打折扣。加蓋疑慮：頂樓有鐵皮屋加蓋情況，涉及違建拆除風險或產權登記問題。巷道寬度：雖為 6 米活巷，但舊社區巷弄可能停容車困難。
機會 (Opportunities)	資產配置：1 樓可作為店面或工作室使用，能透過租屋收益抵銷部分購屋成本。學區優勢：鄰近博愛國小與三民國中，若家中有學齡子女，就學便利度極高。區域發展：後驛站周邊持續進行都市更新與交通建設，潛在的資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	貸款限制：老宅物可能導致銀行鑑價較低或貸程受限，影響資金規劃。轉手難度：無車位加上高屋齡物件，未來轉售時買盤選擇面較窄，流動性不如新成屋。法規風險：頂樓鐵皮違建若被列管，可能面臨強制拆除與罰款，增加持有成本。

物件評論

這件物件位於三民區後驛精華地段，總價約 1,838 萬元對於整棟 3 樓透天而言，屬於可及性較高的選擇。其主要優勢在於「地理位置」與「租金收益潛力」，非常適合需要長年收租、或是有多代同堂居住需求的買家。此外，周邊的生活機能與學區資源成熟，日常生活的便利性極高。

然而，購屋者需特別考量「43 年屋齡」所帶來的潛在維修成本，以及最關鍵的「無車位」問題。若您是通勤頻率低、且對停車需求不強的投資客或大戶家庭，此物件具備持有價值；但若您是年輕首購族或重視居住舒適度與社區新舊程度者，建議評估是否願意為了位置犧牲停車便利與建築年限，或考慮更現代的公寓產品。綜合而言，這是一個**「高機動性、低持倉成本、高地段溢價」**的標的，適合特定需求的買家。