崇德商圈G3店面
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高雄買好宅 ★置產增值..R15捷運崇德商圈正1+2樓店面附
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2130 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重上街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：王家之戀
- 總坪數：39.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：4.72 坪
- 共同使用：11.81 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 17樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：944 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：生態園區
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：944 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：生態園區
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於高雄左營崇德商圈核心，鄰近 R15 捷運生態園區站與高鐵區段。 2. 停車配置：附贈專屬平面車位，在店面交易中極為稀貴，增加投資吸引力。 3. 格局彈性：雙層空間（一、二樓）且可工商登記，適合多種商用類型，如診所、補習班或餐飲。 4. 門面條件：臨接 10 米道路，面寬達 5 米，視野開闊且易於吸引顧客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，未來可能需要考量整修或設施老舊之維護成本。 2. 總價門檻：總價接近 2,130 萬，對於資金有限的自用或小本創業者而言門檻較高。 3. 空間規劃：雖為雙層格局，但需自行確認二樓實際坪數與動線是否順暢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 需求穩定：鄰近新光國小、左營國中及生態園區，潛在租客或消費客群來源充足。 2. 交通發展：緊鄰漢神巨蛋與高鐵站，區域商業活動持續活躍，有利租金成長。 3. 自用轉型：可作為家庭工作室或自營業態，兼具居住與經營功能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：景氣變化可能影響店面出租率與租賃收益的穩定性。 2. 競爭因素：周邊商圈若有新興建物落成，可能分散客源或造成租金壓制。 3. 政策風險：未來若遇都市計畫變更或法規調整，可能影響商業登記條件。 |
物件評論
購買建議：值得考慮的置產標的
此物件對於尋求長期投資或自用經營的買家而言，具有相當高的配置價值。主要理由在於其稀缺性與地段優勢：在崇德商圈核心地段能提供「店面 + 平面車位」的组合本就難得，加上 R15 捷運站及成熟學區生活圈的加持，租金收益相對穩定。
雖然屋齡已達 26 年，需留意後續整修成本，但其臨街面寬與商業登記彈性提供了極佳的營運空間。若您有自營事業計畫或希望尋找具抗跌性的保值資產，此物件是左營區中值得重點考察的選擇，建議成交前務必詳細審視房舍結構與未來維護預算。
問與答
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歐陽蓁妮(仲介，收取服務費)
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永義房屋高雄高鐵重愛加盟 加盟店
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