青年國中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買好宅衛武營青年國中旁｜黃金地段翻新公寓五樓釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.03 坪
附屬建物面積：2.41 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：青年公園、衛武營
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山車站、捷運鳳西市議會站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近青年國中與中山國小，屬熱門明星學區，具備長期保值與租金潛力。 2. 生活機能便利：鄰近衛武營、LALAPORT、家樂福及行政中心，通勤交通（捷運、車站）完善。 3. 房屋狀況新穎：已進行全屋翻新，水電管線更新，通風採光佳，省去裝修時間與成本。 4. 社區單純：一層僅兩戶，住戶背景單純，隱私與居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡，可能面臨結構老化或維護成本增加的隱憂。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，對老人、小孩或搬運重物較為不便。 3. 管線設備限制：使用桶裝瓦斯而非天然氣，使用成本與便利性稍遜。 4. 坪數規模：21.44 坪屬小坪數戶型，雖為 2 房格局但空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展紅利：鄰近衛武營文化藝術中心及新光 LALAPORT，區域價值有上升空間。 2. 即住即省：內裝已翻新且使用空間充足，適合急於入住或投資的買家。 3. 學區免接送：具備 9 年免接送的學區優勢，適合重視教育資源的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老屋可能受銀行授信年限制約，影響貸款成數與年限。 2. 老屋維修風險：雖已翻新，但頂樓加蓋或老舊結構仍可能存在防水或結構維護問題。 3. 新案競爭：衛武營周邊新成屋或重劃區新案可能分流購屋需求，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視學區資源或短期自住且偏好低总价的買家而言，具備相當的吸引力；但若考量長期居住舒適度或資產投資安全性，則需更加審慎評估。

主要理由： 優點方面，該屋位於鳳山區黃金地段，擁有極佳的交通便利性與衛武營周邊新興商圈的發展潛力，加上「明星學區」加持，未來在學區租售市場通常能維持高需求。此外，房屋已全面翻新且管線更新，省去了購屋後即行裝修的麻煩與開銷，對於想快速入住或投資的買家來說成本效益高。

然而，潛在風險也不容忽覺。屋齡達 45 年且位於無電梯的 5 樓，對於未來家庭成員年齡增長後的出入便利性會是一大挑戰。此外，銀行對於高屋齡公寓的貸款審核較為嚴格，可能影響資金規劃，加上使用桶裝瓦斯與老屋結構的維護隱憂，均需納入買家的長期生活考量。若您是為了孩子學區或作為投資配置，此物件值得列入優先清單；若是為了舒適的長居生活，建議優先考慮電梯大樓或較新建築。