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高雄買好宅 潮州車站2房+平面車位｜雙套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
668 萬 (含車位價) - 參考單價：28.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
江山路
地圖
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- 社區：蓬萊一品
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.99 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面車位
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管委會
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮和國小、潮州國中、潮州高中
生活機能：中正市場、尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站、小黃公車內水涍站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管委會
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮和國小、潮州國中、潮州高中
生活機能：中正市場、尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站、小黃公車內水涍站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1270447）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，屬於近新屋，可省去大 amount 的翻修費用且設備較現代化。 2. 格局優勢：雙套房設計提供高度隱私，且室內挑高、採光良好。 3. 停車便利：附有平面車位（非機械式），對購屋者而言較具吸引力且實用。 4. 地理位置優越：鄰近潮州火車站及多所學校（國小、國中、高中），生活機能完整，靠近傳統市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間規模較小：總坪數 23.7 坪，對於家庭成員較多或需要獨立工作室的人來說可能稍顯擁擠。 2. 樓層考量：位於 5 樓建築的 3 樓，需確認是否有電梯。若無電梯，對於長輩或搬運重物較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：由於鄰近車站與學校，對於在潮州工作或就讀的教師、公務員或年輕上班族具有較高的租屋吸引力。 2. 進場門檻較低：總價 668 萬在目前房市中相對親民，適合首購族或小家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區流動性：潮州鎮雖為地方中心，但相較於高雄市或屏東市區，未來轉手時的客群範圍較窄，流動性可能較低。 2. 市場價格：需對比周邊同類新案的單價，確認 28.19 萬/坪是否符合當地市場行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別適合首購族或小型家庭）。
主要理由： 這是一個非常適合「剛好需求」的物件。首先，屋齡僅 2 年，幾乎不需要考慮老屋修繕問題，且雙套房的格局在小坪數中非常實用，能兼顧私人空間與社交空間。其次，該物件在交通與生活機能上拿到了高分，火車站、學校與市場都在步行範圍內，極大地提升了生活品質。
雖然坪數不大且位於鄉鎮，但其平面車位的配置與現代化的格局彌補了這些不足。如果您是尋找在潮州地區自住，或是希望投資一個低風險、易出租的穩健標的，這是一個相當理想的選擇。建議實際看屋時，重點確認電梯配置以及周邊環境的靜謐程度。
問與答
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