明義國小電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄買好宅小港桂林商圈學區翻新大二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1280 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小、明義國中
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：88快速道路、國道一
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 698 萬，單價約 26.24 萬元/坪，在高雄電梯大樓中屬低門檻。 2. 學區優勢：緊鄰明義國小及國中，方便家長接送子女，具備學區屋特質。 3. 房況新穎：全屋翻新且水電管線更新，居住舒適度高，省去購屋後重新裝修的時間與成本。 4. 交通便捷：鄰近 88 快速道路與國道一號，適合在南北各地工作通勤的族群。 5. 生活機能佳：靠近桂林商圈與中安黃昏市場，日常採買便利；管理費僅 1,280 元/月，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：屋齡較長的老公寓常見問題，不附帶停車空間，需另行尋租或自購。 2. 建築屋齡：已達 31 年，部分貸款銀行對屋齡限制可能影響貸比或年限。 3. 格局限制：僅有兩房格局，未來若家庭成員增加（如生育子女或與長輩同住），空間可能不足。 4. 樓層視野：位於 8 樓共 19 樓，雖避開低處濕氣，但非頂樓或中高視野區。
機會 (Opportunities)	1. 資產流動性：學區屋與低總價物件在市場中通常較具流動性，未來出售或出租較容易。 2. 區域發展：小港區近年持續開發，鄰近高雄國際機場與工業區，長期租賃需求穩定。 3. 省錢購屋：翻新完成讓買方能以「入住即生活」狀態節省額外裝潢預算。
威脅 (Threats)	1. 老舊維修風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施大修或外牆修繕費用。 2. 房產趨勢波動：高屋齡大樓在二手市場升值幅度通常不如新成屋，需考量資本增值空間。 3. 租金成本加計：因無車位，每月額外停車費將增加持有成本，影響總體居住預算。