科工館大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買好宅九如大順路精華地段三房平車電梯大樓#出價下斡可談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：25 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上景Top Green
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：13.8 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2315 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：十全果菜市場
附近交通：輕軌科工館站、台鐵科工館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：九如大順路精華地段三房平車電梯大樓

您好，以下針對編號 1281991 之物件資料，以買房者視角進行詳細評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：位於九如一路精華地段，鄰近科工館捷運站（輕軌）、台鐵及主要公車站，交通便利性高。生活機能成熟：周邊有十全果菜市場、UNIQLO、全聯及多家銀行，食衣住行購物方便。格局與停車：總坪數 43.2 坪已含車位，三房兩廳兩衛的規劃方正實用；18 樓位於高樓層，採光與景觀應為優勢。學區資源：鄰近民族國小、正興國中，若有子女就學需求非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 31 年，雖非危樓但屬高齡住宅，可能面臨設施老舊或需大額公共基金維修之虞。室內實際坪數：總坪數包含車位，扣除後實為居住空間約 30 餘坪（推估），單位換算價格可能比表面單價略高。裝潢成本：標示需自行整理屋況，表示買方需額外編列裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	議價空間：賣方標註出價下斡可談，目前市況下有機會以低於 1080 萬元成交。改造潛力：因需自行整理，買方可依據自身喜好進行裝修設計，提升居住質感或作為投資租屋使用。地段增值：鄰近商五用地且交通便利，長期來看具有保值與升值潛力。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高齡 31 年住宅，銀行估價可能偏低，可能影響貸款成數或額度，買方需準備更多自備款。轉手流動性：極高樓層（18 樓）在高齡電梯大樓中，未來轉手客群可能受限於電梯老化問題或爬升難度。環境干擾：鄰近主要道路及商圈，白天車流與噪音、尾氣可能影響居住品質，需現場確認窗戶隔音效果。