中山國小透天厝  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買好宅鳳山車站大潤發商圈三角窗店住透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：72.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、青年國中、鳳山商工
鄰近公園：新庄子公園、鳳山綠園道
生活機能：通益市場、大潤發、家樂福
附近交通：鳳山車站、捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：鄰近鳳山車站、捷運站及國道交流道，交通便利性高。生活機能完善：周邊有大潤發、家樂福及通益市場，購物購物方便。使用空間寬敞：雖然登記坪數為 27.44 坪，但描述全棟擴建至三樓，實際使用空間約 65 坪，空間規劃彈性好。房屋狀況新：整棟翻新、水電管線更新，預留電動車充電樁迴路，且為汙水下水道完成戶，居住品質有保障。格局優異：3 房 2 廳 4 衛，一樓與騎樓皆設有獨立出入口，兼顧隱私與商業需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 47 年，部分購屋者可能在意建築老化問題。坪數認知落差：單價按 27.44 坪計算高達 72.16 萬/坪，實際居住價值需考量擴建後坪數來評估。車位未包含：總價不包含正式車位，僅說明騎樓可停車，停車合法性或需另行確認。住商混合：用途為住商用，可能面臨噪音、車流或鄰居性質複雜等潛在干擾。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於成熟商圈，且具商業使用功能，適合經營工作室或作為短租投資。交通紅利：鳳山車站與捷運通車後，此區域交通便利性預期持續提升。節能趨勢：預留電動車充電迴路，符合未來居住趨勢，增加未來轉手便利性。空間彈性：前後雙出入口設計，適合需要居家辦公或開創事業的買家。
威脅 (Threats)	貸款審核：屋齡近 50 年，銀行貸款成數或年限可能受影響，需提前確認購屋資金規劃。停車疑慮：騎樓停車在法律上可能存在爭議，若遇稽查或鄰居陳情，可能影響停車便利性。轉手難度：老舊透天及住商用屬性，可能縮減特定客群（如純自住家庭）的購買意願。維修成本：雖然翻新，但 47 年屋齡的結構性隱憂仍需定期檢視。

2. 物件評論

這棟位於高雄鳳山文聖街的透天厝，整體而言值得有特定需求的買家重點評估，尤其是尋找「高實用空間」或「住商雙重用途」的族群。

主要理由如下：

極佳的居住與投資性價比：雖然登記坪數較小導致單價看似偏高，但實際擴建後使用空間高達 65 坪，且屋內格局與衛浴規劃完善。對於需要大空間的家族或需要商業空間的小型創業者，其性價比遠高於同區域的一般公寓。
核心地段的交通便利性：緊鄰鳳山車站、捷運站及大潤發商圈，交通與生活機能屬於該區域的頂級水準，自住便利或出租轉手皆具優勢。
硬體設施現代化：買房後最麻煩的水電與管線問題已解決，且預留電動車充電設施，降低了入主後的整修成本。

建議注意： 在決定购买前，務必確認騎樓停車的合法性及銀行對於 47 年屋齡的貸款成數。若您尋求的是一處即住即用的舒適大空間，且能接受住商用可能帶來的噪音或車流干擾，此物件是相當具吸引力的選擇。