東港國小店面  東港買屋 / 東港買房 - 高雄買好宅東港夜市電梯大樓｜1+2+3樓店住｜臨路騎樓店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：16.39 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都心大樓
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.9 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 51樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東港國小、東新國中
生活機能：東港夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於東港鎮市中心，鄰近夜市與學區，人流量大，生活機能極佳（全聯、星巴克等配套成熟）。 2. 複合式空間：涵蓋一樓店面及二至三樓住宅空間，兼具營業與自住功能，坪效利用率高。 3. 基礎格局佳：屋內格局方正，一樓店面擁有挑高設計與騎樓前院，視野開闊，適合規劃商業或居家展示。 4. 交通便利：有電梯配置（雖為老舊大樓），相較於無電梯傳統公寓，上下樓較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，部分管線與外牆可能需要留意維修狀況，且可能影響部分銀行的貸款年限。 2. 環境干擾：鄰近夜市與主要街道，夜晚可能有噪音或擁擠情況，適合創業但不一定適合追求絕對靜謐的住戶。 3. 停車問題：物件資料顯示不包含車位，市中心老舊區域通常停车空間不足，需自行解決。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因鄰近學區與夜市，店面或住宅單位均具高租賃需求，可透過租金回報降低成本。 2. 自主創業基地：適合經營餐飲、補習班或居住型工作室，利用「店住合一」模式節省通勤與時間成本。 3. 空間改造彈性：一樓挑高與騎樓空間為特色，若裝修得當可大幅提升店面吸引力或增加室內坪數。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：地方型小鎮房市流動性較北部都會區低，未來轉手可能需較長時間。 2. 法規與稅制：混合使用（店住合一）在房屋稅與都市計畫管制上，未來若有變動可能影響持有成本。 3. 建築老化風險：老舊大樓若未妥善維護，可能存在公共設施損耗加快的情況，雖管理費低但需留意大修基金是否充足。