東港國小店面
東港買屋 /
東港買房
-
高雄買好宅 東港夜市電梯大樓|1+2+3樓店住|臨路騎樓店面
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:818 萬
- 參考單價:16.39 萬/坪
- 地址:
屏東縣
東港鎮
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:新都心大樓
- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:49.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:49.9 坪
- 土地面積:3.5 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 51樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理費:400 元/月
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:東港國小、東新國中
生活機能:東港夜市
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段:位於東港鎮市中心,鄰近夜市與學區,人流量大,生活機能極佳(全聯、星巴克等配套成熟)。 2. 複合式空間:涵蓋一樓店面及二至三樓住宅空間,兼具營業與自住功能,坪效利用率高。 3. 基礎格局佳:屋內格局方正,一樓店面擁有挑高設計與騎樓前院,視野開闊,適合規劃商業或居家展示。 4. 交通便利:有電梯配置(雖為老舊大樓),相較於無電梯傳統公寓,上下樓較為便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡達 32 年,部分管線與外牆可能需要留意維修狀況,且可能影響部分銀行的貸款年限。 2. 環境干擾:鄰近夜市與主要街道,夜晚可能有噪音或擁擠情況,適合創業但不一定適合追求絕對靜謐的住戶。 3. 停車問題:物件資料顯示不包含車位,市中心老舊區域通常停车空間不足,需自行解決。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力:因鄰近學區與夜市,店面或住宅單位均具高租賃需求,可透過租金回報降低成本。 2. 自主創業基地:適合經營餐飲、補習班或居住型工作室,利用「店住合一」模式節省通勤與時間成本。 3. 空間改造彈性:一樓挑高與騎樓空間為特色,若裝修得當可大幅提升店面吸引力或增加室內坪數。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險:地方型小鎮房市流動性較北部都會區低,未來轉手可能需較長時間。 2. 法規與稅制:混合使用(店住合一)在房屋稅與都市計畫管制上,未來若有變動可能影響持有成本。 3. 建築老化風險:老舊大樓若未妥善維護,可能存在公共設施損耗加快的情況,雖管理費低但需留意大修基金是否充足。 |
物件評論
此物件對於「創業自住一體」或是「收租投資」族群來說,具有较高的購買價值。其核心優勢在於無可複製的地理位置與成熟的商圈人潮,能直接降低生意風險或提升租賃穩定性。然而,考慮到屋齡已達 32 年且位於熱鬧夜市旁,若您的主要需求是追求安靜舒適的家庭居住環境,則需要評估噪音與生活干擾的影響。
結論:若您計畫在此創業並居住,或尋求穩定的租金報酬率,這是一項 CP 值相當高的選擇;但若純以投資增值角度出發,建議需考量老屋的流動性限制及未來的轉手難度。
問與答
高雄買好宅
高雄買好宅
歐陽蓁妮(仲介,收取服務費)
暱稱:歐陽蓁妮
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0976-782013
訂閱:2 (加入)永義房屋高雄高鐵重愛加盟 加盟店
經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第378245號
我是 蓁妮專注於把「房子」變成「家」的房產顧問。買賣房屋不只是交易,而是一段重要的人生選擇。用專業分析市場、用真誠陪伴每一步,替你找到最安心、最適合的那個家。
讓房地產不再複雜,而是清楚、放心、有溫度。我是蓁妮?,帶您高雄買好宅!
高雄買好宅 歐陽蓁妮 0976782013
高雄買好宅 中央公園捷運|明星學區|4房明亮華廈|稀有釋出
高雄市 前金區
高雄買好宅 華鳳特區輕屋齡高樓層明亮三房
高雄市 鳳山區
高雄買好宅 潮州臨路大面寬漂亮農地
屏東縣 潮州鎮
高雄買好宅 衛武營青年國中旁|黃金地段翻新公寓五樓釋出
高雄市 鳳山區
高雄買好宅 專約#屏東市區帝王座向豪宅產出漂亮建地
屏東縣 屏東市
高雄買好宅 潮州車站2房+平面車位|雙套房
屏東縣 潮州鎮
高雄買好宅 ★置產增值..R15捷運崇德商圈正1+2樓店面附平面車位
高雄市 左營區
高雄買好宅 陽明、大昌商圈|全屋翻新質感四房
高雄市 三民區
高雄買好宅 鳳山車站大潤發商圈三角窗店住透天厝
高雄市 鳳山區
高雄買好宅 小港捷運站漢民商圈騎樓式透天
高雄市 小港區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享





















我家粉絲團