小港透天厝  小港買屋 / 小港買房 - 高雄買好宅小港捷運站漢民商圈騎樓式透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二苓國小、中山國中
鄰近公園：德平街兒童遊戲場
生活機能：二苓市場、漢民商圈
附近交通：小港捷運站、國道一、台17
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能優異：距離小港捷運站約 650 公尺，鄰近國道一及台 17 號，通勤與移動便捷；周邊漢民商圈、二苓市場成熟，生活採買方便。空間規劃實用：總坪數 44.8 坪內擁有 4 房 2 廳 5 衛，且全屋翻新後各房間皆有採光，適合家庭自住或作為套房出租使用。道路與停車條件佳：屋前為 8 米寬道路，空間較不擁擠；騎樓式設計提供出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：房產屋齡已達 48 年，對於擔心結構安全或未來銀行貸款年限的買方來說，可能是潛在考量。單價相對偏高：每坪參考單價約 39.29 萬，對於近 50 年房齡透天而言，需確認是否低於同區新成屋或次新屋價格。無車位产权：成交資料顯示總坪數不包含車位，若騎樓停車涉及路權爭議，可能影響實際使用便利性。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：4 房 5 衛的格局在租賃市場極具競爭力，可分間出租以創造穩定現金流。學區優勢：鄰近二苓國小與中山國中，若有子女就讀需求，生活接送十分便利，有助於未來轉手流動性。直接入住節省成本：房屋已進行全屋翻新與水電更新，買方無需額外投入裝修經費與時間。
威脅 (Threats)	建築結構風險：老舊透天在面對地震等天然災害時，抗震能力可能不如新式建築，且未來維修或增建限制較多。融資難度：高屋齡物件有時會面臨銀行核貸成數降低或利率較高之情況，買家需預先評估自備款與貸款壓力。政策法規風險：騎樓停車若未符合最新路權規範，可能面臨被取締風險，進而影響車輛停放便利性。