鎮北國小電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買好宅華鳳特區輕屋齡高樓層明亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：886 萬
參考單價：27.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.33 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.74 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2426 元/月
鄰近學校：鎮北國小、文山中學
鄰近公園：藝術公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：輕屋齡（14 年）屬於新成屋標準，室內格局方正，只需簡單整理即可入住。居住品質：位於高樓層（11 樓/19 樓），採光通風佳，視野開闊無壓迫感。生活機能：鄰近藝術公園、全聯及便利商店，日常採買與休憩需求容易滿足。學區資源：擁有鎮北國小及文山高中優質學區，對子女教育規劃非常有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價不含車位，購屋後需另行尋找汽車車位，可能產生額外租金成本。坪數感受：32.53 坪對於三房兩廳雖夠用，但空間密度較高，對有大型設備需求者稍顯緊湊。管理費用：每月管理費約 2,400 餘元，需納入每月的家庭固定支出考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：華鳳特區與文山特區持續擴建，區域價值有望隨建設成熟而提升。轉手流動性：具學區優勢的高樓層住宅通常較容易脫手或出租給重視教育的家庭。翻新潛力：屋況新舊程度適中，若未來有裝修需求，成本相對低於老舊公寓。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市受利率與政策影響較大，需留意後續議價空間及持房成本。同區競爭：文山特區附近新案與二手房源競爭激烈，需確認此物件在周邊的同級比較中是否具價格優勢。交通因素：鳳山地區主要幹道尖峰時段可能擁塞，影響通勤效率。