東湖捷運站公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 近安泰公園東湖國中乾淨明亮3房雅寓汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：53.54 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近安泰公園、內溝溪櫻花林步道，且周邊有家樂福、全聯及公車站，日常採買與通勤便捷。學區優勢：位於東湖國中學區範圍，對於子女教育規劃具有吸引力。戶型格局佳：33.58 坪的空間配置為 3 房、2 廳、2 衛，對於三房家庭而言，居住機能與隱私性皆屬優秀。性價比：單價約 53.54 萬元/坪，在內湖安泰地區屬中上水準，對於總價 1,798 萬的物件而言，預算尚可控管。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯公寓：標的為 3 樓/5 樓的傳統公寓，若未來家中成員高齡化或購屋後有嬰幼兒需求，爬樓梯將是長期挑戰。無車位：總坪數不含車位，且內湖地區停車空間普遍緊張，此為重大扣分項目，可能影響轉手率。標題資訊混淆：物件名稱中出現「汐止廠辦大樓」字眼，但地址為台北市內湖區，資訊不一致可能代表標題誤植或產權類型需進一步釐清。樓層採光：3 樓為中低樓層，雖無頂樓漏水風險，但需注意樓間遮蔽與採光通風狀況。
機會 (Opportunities)	學區保值力：東湖國中屬熱門學區，若需為子女 schooling 準備，此區域長期需求穩定。環境增值潛力：鄰近安泰公園與櫻花林，居住環境品質佳，利於吸引注重生活品質的未來買家。裝修彈性：若為老屋，可考慮在符合法規下進行內部裝修翻新，提升居住舒適度或作為短租投資（若法規允許）。
威脅 (Threats)	產權屬性風險：標題提及「廠辦大樓」與用途「住家用」若有出入，可能涉及土地使用分區爭議或稅務問題，購前需詳查建物登記謄本。老舊公寓折舊：無電梯公寓隨著樓齡增加，銀行估價可能偏低，影響貸款成數與未來轉售競爭力。停車焦慮：無車位在內湖地區轉手時競爭激烈，若遇市場下行，此缺點將被放大。

物件評論

購買建議：值得買來詳加考察，但需謹慎核實產權與停車問題。

此物件位於內湖安泰街，屬於典型的學區與公園旁生活型住宅。其主要吸引力在於「東湖國中」學區優勢與「公園生活機能」，且 33 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，居住舒適度高。然而，作為一般購屋者，您必須注意以下兩點關鍵風險：

第一，標題與地址的衝突。銷售名稱中出現「汐止廠辦大樓」字眼，但實際地址為內湖住宅區，這極可能是經紀公司複製貼上標題造成的誤差，但為了避免產權糾紛（例如土地分區是否真正為住家），務必在簽約前查看土地及建物登記謄本，確認用途是否確實為「住家用」。

第二，無電梯與無車位。這在內湖地區會大幅縮減未來買家的買氣。若您不打算長期持有、或家中成員無行動不便需求，此缺點可暫且容忍；但若考慮長期保值或未來轉手，這將是較大的競爭劣勢。

總結：若您優先考慮子女就學與生活環境，且預算鎖定在此區，這是一筆值得帶看確認採光與通風的物件；但若您看重未來轉手流動性與停車便利性，建議可持續留意有電梯或附車位的競品。建議在確定產權無虞後，再與房仲協商車位價格或租金補貼作為議價籌碼。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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