交流道電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 專約日月光稀有裝潢景觀小坪數樓中樓3房車汐止廠辦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：36.45 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光
格局： 3房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：68.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.48 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：4.01 坪
車位坪數：11.13 坪
其他面積：11.13 坪
樓別/樓高： 23~24樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3594 元/月
鄰近學校：樟樹實中金龍國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：金龍市場忠厚市場
附近交通：南下中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止日月光社區樓中樓物件分析

您好，針對您詢問的汐止日月光社區物件（編號 1312517），以下以購屋者角度進行分析，包含 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有大坪數：樓中樓設計擁有 3 房 2 廳 3 衛，且總坪數達 68.53 坪（含車位），在社區中僅佔少數，居住空間寬敞。 2. 裝潢屋況極佳：屋主自住打造並已將水電管線更新，屬於全戶打掉重練的標準，買方無需額外包料監工，可快速入住。 3. 樓層與景觀：位於 23 至 24 樓的高樓層，通常視野開闊且採光通風良好，隱私性較高。 4. 包含車位：總價已包含平面式車位，對於汐止地區購屋者而言，節省了額外的車位購置成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖有翻新，但建築本體仍屬老舊，後續可能面臨公共設施（如電梯、外牆）維修費用調增的風險。 2. 貸款年限影響：老舊建物可能面臨銀行鑑價與貸款年限縮短的挑戰，若買方年輕或需長期貸款，需注意財務規劃。 3. 社區型態混淆：標題提及「汐止廠辦大樓」，但資料顯示為「住家用」，需確認產權登記與稅務差異，避免誤解為純住宅。 4. 管理費潛在成本：管理費每月 3594 元，對於此類樓中樓或大坪數，未來若涉及修繕基金，可能隨屋齡增加而調高。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近樟樹實中、金龍國小，適合重視子女教育的家庭。 2. 交通便利：鄰近中山高交流道，對於需在台北市區通勤的工作者極為方便。 3. 市場稀缺性：同社區僅 16 席同款樓中樓，若遇換屋族群或尋求獨立空間的買方，具備一定的保值與轉手潛力。 4. 裝潢折抵：省去了傳統購屋後需花費 100 萬至 200 萬的裝修費用與半年以上的時間成本。
威脅 (Threats)	1. 產權性質風險：需確認房屋登記是否為「住宅」性質，若是廠辦轉型居住，可能涉及水電費率或未來出售時的稅賦差異。 2. 高樓層維修：24 樓屬高樓層，若為屋頂樓，需特別注意頂樓漏水風險，尤其是 29 年屋齡的建築。 3. 區域競爭：汐止地區新大樓與透天別墅競爭激烈，稀有產品若總價過高，可能縮小買氣範圍，影響未來流動性。 4. 銀行貸款審核：高齡建物在銀行貸款成數上可能不如新成屋彈性，需預先確認銀行承貸條件。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認產權細節

此物件對於重視居住品質、希望省去裝修時間、且重視通勤便利性的購屋者而言，是一項不錯的選擇。

主要理由如下：

即住性高：您無需投入額外的裝修預算與監工精力，特別是水電管線已更新，解決了老屋最隱患的風險。
地段與學區：汐止康寧街生活機能成熟，鄰近高速路出入口與優質學校，自住與未來換屋的流動性皆有保障。
稀有格局：樓中樓設計在一般住宅大樓較少見，擁有獨特的空間靈活性，特別適合需要居家辦公室或大客廳的家庭。

特別提醒： 由於標題提及「廠辦大樓」而資料為「住家用」，建議在簽約前務必請專業建經人員或地政士協助確認房屋法定用途，並確認稅賦與水電費率是否為一般住宅標準。若確認無誤，且您對 29 年屋齡的貸款年限能接受，此物件在 2498 萬總價下，具備合理的居住價值與稀有性。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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