透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大遠百欠修理不用到8百萬的透天捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於苓雅區忠孝二路，鄰近大遠百、中央公園捷運站及忠孝夜市，生活機能極度完善。 2. 交通便利：擁有公車、火車站、高铁周邊交通樞紐優勢，且巷道寬度約 6 公尺允許車輛通行。 3. 價格親民：總價不到 800 萬，對於捷運沿線透天宅而言，入手門檻相對較低。 4. 基礎設施改善：屋內污水管線已施作完成，具備改造潛力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 59 年，屬於老舊房屋，可能存在結構老化、管線腐蝕或耐震係數不足的問題。 2. 隱含整修成本：現況為開放式未隔間，僅有 1 衛浴，若要符合 3 房配置需重新規劃與裝修，將增加額外預算。 3. 居住環境干擾：位於鬧區巷口，可能面臨噪音、車流及採光通風受限的潛在問題。 4. 單價誤差：參考單價雖低，但因屋況較舊，實坪與有效使用面積可能需要仔細確認。
機會	1. 增值潛力：若投入資金進行優質裝修或改建，可大幅提升房產價值與出租競爭力。 2. 投資報酬：適合首購族自居或作為投資標的，利用高租賃需求區域創造現金流。 3. 市場稀缺性：大遠百旁的透天宅釋出機會少，一旦改造成功將具獨特性。
威脅	1. 融資難度：老舊房屋在銀行貸款時可能受限於估價、屋齡年限，導致貸成率降低或貸款期限縮短。 2. 維修風險：隱蔽工程（如水管、電力、結構）若翻修不及時，後續可能產生高維護成本。 3. 流動性挑戰：部分買方對高屋齡物件有疑慮，未來轉手可能需要更長的時間或折價出售。

物件評論

此物件位於高雄市核心區塊，擁有極佳的地理位置與交通優勢，對於重視生活機能及通勤便利的購屋者而言具備吸引力。然而，其最大的關鍵在於「59 年屋齡」與「需整修現況」。

購買建議： 此物件適合尋求投資、自備款充足且願意投入裝修的買方，或是將預算控制在 800 萬以內的區域性自住需求者。若購屋者預期快速入住且不希望承擔高額整修與老房風險，則不建議購入。

主要理由：

地段價值高：鄰近大遠百與捷運站，保值與出租潛力優於一般舊區。
成本結構需評估：雖總價低，但務必預留充足預算進行 Renovate 工程（含水電、結構補強），避免低估後續支出。
貸款與法規風險：建議在簽約前諮詢銀行對於老房貸款之條件，並查證是否有違建或土地分割問題，以確保交易安全。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團