1樓收租汐科遠雄電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 近汐科園區遠雄南興路寧靜8套房汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：52.46 萬/坪
地址：新北市汐止區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：收租套房
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與需求優勢：位於汐科園區與遠雄購物中心旁，鄰近櫻花林步道，對於科學園區上班族群具強大租賃吸引力。 2. 現金流穩定：目前已達滿租狀態，擁有 8 間套房，能提供穩定的被動收入。 3. 物業管理：為電梯大樓，且環境描述為寧靜乾淨，有助於維持房產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老化、外牆或設施損耗問題，未來可能需額外修繕預算。 2. 價格偏高：參考單價約 52.46 萬/坪，對於汐止地區的投資標的而言，價格屬於中高檔位。 3. 坪效問題：總坪數 54.9 坪分 8 房，平均每間僅約 6.8 坪，空間較為緊湊，需確認居住舒適度與法規安全性。
機會 (Opportunities)	1. 科技產業成長：鄰近東方科學園區，隨著園區發展，租賃需求有望長期維持或增長。 2. 改造潛力：若進行內部裝修或設施升級，有機會提升租金水準與租金報酬率。 3. 資產分散：對於尋求多元投資組合的買家，此標的可提供租金收益來平衡市場波動。
威脅 (Threats)	1. 產權性質模糊：標題提及「廠辦大樓」，但型態顯示「住宅」，此法律屬性差異可能影響貸款成數、稅費計算及未來轉手難度。 2. 老舊大樓風險：高齡建築可能影響銀行貸款成數與年限，且若社區修繕基金不足，可能增加持有成本。 3. 市場波動：若科學園區就業市場或產業結構發生變化，可能會衝擊該區域的租賃需求量。

2. 物件評論

是否值得購買：對於「投資客」具潛在價值，但「自住買家」不建議。

主要理由如下：

此物件最核心的賣點在於其**「成熟的租戶群」與「優越的地理位置」**，非常適合尋求被動收入的投資者。汐止科技園區的持續發展是支撐該區域租金的基本盤，且目前滿租狀態顯示需求穩定。

然而，您需要高度警惕以下兩點風險：

產權與用途爭議：標題中的「廠辦大樓」與資料中的「住宅」型態不符，這在交易前務必確認地籍登記與使用執照，以免影響貸款權益或引發使用違規問題。
建築年久與坪效：33 年屋齡意味著您需預留未來可能的修繕費用；同時每間房約 6.8 坪的空間相當精簡，需確認是否符合法規及居住安全。

建議：若您具備相關貸款資格且能接受老舊大樓的持有風險，在經過律師或專業鑑價確認產權無誤後，此物件可作為長期收租配置。若預算允許且對房屋條件要求較高，建議也可考慮新成屋或較年輕的房產，以降低潛在維護成本。

問與答

我要發問

汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

訂閱：7 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

我家粉絲團