高鐵特區四房雙車  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜高鐵特區明日軸四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：62.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日軸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.749 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.412 坪
附屬建物面積：4.126 坪
共同使用：19.17 坪
車位坪數：21.04 坪
土地面積：9.768 坪
樓別/樓高： 9樓 / 25樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4579 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：隘口公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 80.7 坪（含車位），主建物約 36 坪，對有二胎或三代同堂的家庭極為友善。 2. 格局方正：4 房 2 廳 2 衛，動線流暢，機能完整，適合長期居住。 3. 樓層優勢：9 樓位於 25 樓中盤，採光與通風條件佳，且具備一定隱私。 4. 學區明確：鄰近東興國小、東興國中，教育資源穩定，適合重視學區的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：14 年屋齡，相較於新成屋，需留意管線老化及外觀維護狀況。 2. 持家成本：管理費每月近 4,600 元，對於大坪數住戶是一筆固定開支。 3. 總價門檻：總價近 4,000 萬，對預算有一定要求，且大坪數單價較高。 4. 車位型態：坡道式車位部分駕駛人可能覺得坡度略陡，需實地確認駕駛習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於高鐵特區明日軸，周邊開發潛力持續，有助於資產保值。 2. 彈性規劃：大坪數空間可隨家庭需求進行裝潢調整，例如增設書房或長輩房。 3. 需求契合：在六家區域中，大戶數與好學區结合的物件較少，具備市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：總坪數過大的物件在二手市場轉手週期通常較長，需考慮未來置換難度。 2. 社區老化：隨屋齡增加，若社區修繕基金不足，可能影響公共設施與外牆品質。 3. 房市波動：竹北房價過往漲幅較明顯，需留意未來市場調整對總價的影響。

2. 物件評論

這份資料呈現的是一個位於竹北六家、適合「家庭長期居住」的大戶數物件。對於購屋者而言，此物件是否值得購買，取決於您的家庭結構與預算規劃。

是否值得購買： 如果您是有孩子或計劃擴大家庭成員的買家，且預算足夠承擔總價與後續管理費，這是一個非常值得考慮的標的。

主要理由： 首先，空間實用性極高。近 40 坪的室內空間搭配 4 房格局，在竹北房市難得一見，能滿足多代同堂或孩子需要獨立空間的需求，且 9 樓樓層在採光與景觀上取得平衡。其次，學區與地段穩健。東興國小與國中的學區資源，加上高鐵特區明日軸的成熟度，能確保居住品質與未來資產的穩定性。

不過，建議您在簽約前優先進行房屋體檢，確認管線與防水狀況，並考量每月管理費與持有成本是否與您的現金流相符。若能接受屋齡帶來的維護責任，並重視空間帶來的生活品質，這將是一筆高滿意度的投資。

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