採光視野四房平  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜台科重劃區｜大學漾採光視野四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3298 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：60.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚大學漾
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.337 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.714 坪
附屬建物面積：4.144 坪
共同使用：15.423 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：6.119 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3590 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
鄰近公園：滑板公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於竹北台科重劃區核心，鄰近博愛國小與博愛國中，學區資源穩定。 2. 樓層與格局：位於 6 樓，採光視野佳且避開底層噪音；4 房 2 廳 2 衛格局適合大家庭。 3. 設施與功能：社區公設齊全（泳池、健身房等），並已預留電動車充電樁，符合未來趨勢。 4. 交通與生活：鄰近全聯、醫院，緊鄰國道一號及 68 號快速道路，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3288 萬，參考單價 60.6 萬/坪，對於首購族門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊但已過新成屋階段，未來可能需考慮公共修繕基金。 3. 坪數較大：61.337 坪總坪數較大，除大家庭外對單身或小家庭而言空間略顯閒置。 4. 持有成本：每月管理費 3590 元，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：重劃區持續發展，生活機能日趨成熟，長期保值潛力高。 2. 市場趨勢：電動車充電設施完善，增加未來轉手或租屋時的吸引力。 3. 生活質素：完善的物業管理及公設，能提供高品質的居住體驗，提升滿意度。 4. 交通發展：鄰近交通樞紐，利於未來因工作需求通勤或投資。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：房貸利率若維持高檔，將影響購屋者的貸款負擔與還款壓力。 2. 供需競爭：同區域新成屋或預售案若供應增加，可能影響二手市場議價空間。 3. 維護成本：隨屋齡增加，未來社區公共設備維修或管理費調整風險。 4. 市場波動：整體房市走勢若遇調整，總價 3000 萬以上大戶較難快速脫手。

2. 物件評論

對於預算充足且重視子女教育與生活品質的家庭而言，此物件值得考慮。

主要理由如下：

學區優勢穩固：博愛國小及國中的優質學區資源，能有效支撐房屋的保值性與流通性。
地段與機能完善：位於竹北核心生活圈，搭配完善的社區公設與交通網絡，居住便利性極高。
前瞻配置貼心：電動車充電設施與完善的物業管理，符合現代生活趨勢，有助於延長物件的生命週期。

不過，建議您在決定前需仔細評估自身房貸負擔能力，並確認 61 坪的空間是否符合家庭未來的居住需求。若您追求的是穩定居住環境與良好的教育資源，這是一個相當優質的選擇。

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