忠孝東路商圈學校電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 觀止雙制震裝潢3房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：45.37 萬/坪
地址：新北市汐止區茄苳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.86 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2909 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：觀止雙制震裝潢 3 房車汐止廠辦大樓 (sid: 1311574)

您好，針對您關注的汐止「觀止」物件，我從買房者的角度整理了以下分析，希望能協助您更清晰地判斷此物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	安全與居住機能佳：標榜「雙制震」結構，抗震安全係數較高，且屋況乾淨漂亮，有現成裝潢。格局寬敞：3 房 2 衛 2 廳設計，適合家庭居住，8 樓樓層高度適中，視野與採光應佳。周邊生活機能：位於茄苳路指標型社區，鄰近忠孝東路商圈與學校，日常生活採買與交通便利。車位配置：含平面車位，且管理費每月約 2900 元，在該坪數下屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 16 年，雖非舊樓，但未來可能涉及公共設施更新或大修的機率增加。名稱與屬性疑義：物件名稱提及「廠辦大樓」，但登記用途為「住家用」，這可能導致銀行貸鑑價較保守或稅務認定差異。價格門檻：總價 1899 萬，單價約 45 萬，對於汐止地區而言屬於中高價位，需確認價格合理性。
機會 (Opportunities)	自住舒適度：裝潢保留良好且具抗震優勢，買後即可入住或稍作調整，節省裝修時間與成本。投資潛力：鄰近學校與商圈，若未來市場需求轉旺，此類成熟社區的租金穩定度與轉手性通常較佳。價格談判：若銀行鑑價低於總價，或屋況需小修，買家可藉此爭取更優惠的成交價。
威脅 (Threats)	貸款與產權風險：名稱中的「廠辦」字眼若導致產權類型認定為非純住宅，可能影響貸款成數或稅率。房市波動：整體房地產市場受利率影響，高總價物件在市場下檔時可能較難脫手。交通與環境：茄苳路為交通動脈，需注意是否有噪音或車潮影響，尤其針對對靜謐度要求高的買家。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

建議：值得關注，但需釐清產權屬性後再決定。

此物件最大的亮點在於「雙制震」的安全設計與成熟的居住環境，3 房格局對於家庭自住非常實用，且管理費合理，生活機能完整。然而，買家必須高度關注名稱中的「廠辦大樓」字樣與登記用途是否相符，這可能涉及銀行貸款成數與稅務負擔。若您預算充足且能確認產權無異議，這是一處兼具安全性與舒適度的自住選擇；若僅考量投資或貸款額度有限，則建議先諮詢銀行進行預鑑價確認，並與房仲確認稅籍類型，以降低購入後的潛在成本。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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