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三蘆房推薦 鶯歌二橋樂陶陶一樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 - 參考單價：41.95 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
二橋街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂陶陶
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.22 坪
- 附屬建物面積：5.83 坪
- 共同使用：11.38 坪
- 土地面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：陶博館捷運站 三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：陶博館捷運站 三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於鶯歌樂陶陶的住商用一樓店面，整體而言值得購買，但須視您的購屋目的而定。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「地段」與「空間效率」。鄰近三鶯捷運站與三鶯交流道，意味著龐大的車潮與人流，對於商業經營極為有利。此外，挑高 6 米的設計讓 42 坪的空間感遠超一般店面，可彈性規劃為上下層或辦公室，有效降低單價成本。
然而，您必須優先考量「無車位」這一劣勢。若您的商業活動需要頻繁運輸或客戶停車，這將是潛在阻礙。建議若您計劃自行經營或長租投資，此物件的高坪效與交通便利性足以抵銷部分不便；若以自住為主，則需實際評估一樓的噪音與隱私問題，確認是否符合生活需求。
問與答
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證號: (111)登字第430283號
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