鳳鳴國中公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三蘆好房推薦福德一路3房美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~968 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：新北市鶯歌區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小,國中
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴簡易車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具競爭力：總價 968 萬，單價約 32.53 萬/坪，在三蘆地區預算內，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的實用格局，適合家庭使用。生活機能成熟：鄰近三元市場及麥當勞，日常採買與飲食便利，學區為鳳鳴國小及國中，對有子女教育的家庭具吸引力。房況穩定：屋況良好且格局方正，可減少初期裝修成本。中介信譽：由大家房屋知名連鎖店案，交易流程與信譽相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 41 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款成數或期限。通勤與停車不便：未附車位，且為 5 樓老式公寓（無電梯），雖然 2 樓爬樓較輕鬆，但長期居住或未來轉手可能受無電梯限制。交通現況：鄰近的鳳鳴簡易車站及未來捷運站尚待開發完成，目前交通便捷度不如捷運沿線。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鶯歌區若有捷運通車或重大建設，地價與租金可能隨之提升。自住或收租皆宜：學區優勢加上合理單價，自住舒適度高，若未來有換屋需求，亦具備一定的出租穩定性。裝修彈性：屋況良好但非全新，可依個人喜好進行內部微調，增加居住價值。
威脅 (Threats)	老屋轉手流動性：隨著屋齡增加，市場上老舊公寓的買家意願可能不如新成屋，轉手速度或受景氣影響。社區維護問題：老式公寓可能面臨公共設施老化或社區改建意願較低的情況，需確認周邊鄰居是否有老屋重建規劃。貸款風險：銀行對於 40 年以上老屋的貸款評估可能較嚴格，購屋者需確認自身貸款能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您預算有限，且主要考量點在於「學區」或「總價門檻」，此物件值得列入重點考察；但若您對停車需求強烈或在意新穎度，則需斟酌。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「實用格局」。在鶯歌區能提供 3 房 2 廳 2 衛且單價控制在 32 萬左右的房源不易，對於首次購屋或注重子女學區規劃的家庭來說，是個不錯的切入點。然而，購屋前務必特別注意兩點：一是確認銀行對於 41 年屋齡的貸款條件與放款成數，以免預算破盤；二是親臨現場確認通勤動線與社區環境是否符合長期居住需求。若無車位需求且能接受老屋特徵，這是一筆性價比相當不錯的投資。