林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦羅芙宮三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3700 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：63.44 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅芙宮
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：62.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.46 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：29.79 坪
車位坪數：17.01 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3324 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新林/南勢國小南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於林口 A9/A8 精華區，鄰近 A9 捷運站，交通便利。生活機能成熟：周邊有黃昏市場、全聯、家樂福、國賓影城及三井Outlet，學校資源（林口國小、南勢國中）完善。空間實坪大：總坪數達 62.41 坪，且包含車位，平均單價在 A9 區間具競爭力。停車便利：含坡道平面車位，解決林口地區停車難題。樓層條件佳：位於 6 樓，採光與隱私通常較好，避開底層潮濕與頂層漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 17 年，若未整修可能面臨管線老舊、水壓不足或外牆老化問題。空間規劃：2 房設計對 62 坪大空間而言可能稍顯寬敞但房間數較少，未來轉手時若需擴大家庭可能機能不足。型態定義模糊：資料標示為「公寓」但收取管理費，需確認是否為有電梯社區或管理方式是否完善。管理費支出：每月 3,324 元管理費在傳統公寓中偏高，需確認公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近醫院與學校，出租需求穩定，適合投資客或作為首購。增值空間：林口特區持續開發，A9 站周邊商業效應成熟，長期保值性佳。裝潢彈性：舊式大空間具備高度裝潢改造潛力，可依需求規劃為 3-4 房或獨立工作空間。政策優惠：首購族若符合資格，可申請相關貸款利息補貼。
威脅 (Threats)	市場趨勢：房市景氣波動，未來轉手速度可能受利率與政策影響。競品威脅：林口區新建案較多，新屋對於老屋在電梯規格、節能減碳上可能具優勢。隱含維修成本：17 年屋齡若公共基金不足，可能面臨大修費用分攤風險。交通壅塞：上下班時段文化三路車流量大，可能影響通行效率。