林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦九揚華峰三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：54.79 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚華峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.03 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：9.19 坪
土地面積：4.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2608 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南勢國小南勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：九揚華峰物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近 A8、A9 捷運生活圈，周邊三井購物中心、國賓影城、全聯及家樂福林立，日常採買娛樂非常方便。學區穩定：就讀南勢國小與南勢國中，公立學校品質受家長肯定。屋齡適中：屋齡約 9 年，屬於次新大樓，居住環境較無老舊問題。空間規劃大：總坪數含車位達 38 坪以上，兩房配置使用率看似寬敞，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓，採光與通風可能受鄰棟影響，且需注意隱私與昆蟲問題。衛浴數量僅一處：三房兩廳配一比衛浴稍顯緊湊，若家人同住或訪客多時易生爭執。車位形式：為平面式車位，相較於地下停車場，避雨便利性較低且安全性需注意。資訊重複：廣告文案多次重複電話與 LINE ID，顯示可能為標準化大量行銷模式。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：因樓層偏低（2 樓），有時買賣雙方在議價上有較多彈性。租屋需求穩健：A9/A8 區域年輕家庭與學生租屋需求大，未來出租回報率可觀。區域發展潛力：林口台地持續開發中，基礎建設完善後價值有望提升。
威脅 (Threats)	市场竞争激烈：周邊新成屋或較新房源眾多，二手市場需與新案競爭。交通擁堵風險：林口聯外道路尖峰時段易塞車，通勤時間成本需考量。總坪數定義差異：資料顯示「總坪數包含車位」，需確認實際建築面積（使用空間）是否如預期寬敞，避免買入後發現坪效未達預期。