林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦世界首席三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬 (含車位價)
參考單價：55.29 萬/坪
地址：新北市林口區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：112.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.74 坪
附屬建物面積：9.34 坪
共同使用：43.24 坪
車位坪數：13.21 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7442 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近 A9 捷運站，並靠近三井國賓購物中心、全聯及家樂福，日常採買與通勤非常便利。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 112 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭或需要居家辦公者。 3. 停車配套完善：總價已包含一車位，且為坡道平面式車位，對開車家庭友善。 4. 鄰近公園綠地：靠近扶輪公園，提供居民休閒與親子活動空間，環境品質佳。 5. 學區優勢：鄰近頭湖國小與佳林國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.29 萬/坪，在林口區屬高單價區域，投資成本相對較高。 2. 管理費用較高：每月管理費 7,442 元，對於 11 年舊社區而言，長期持有成本不低。 3. 樓層位置：7 樓屬於中低樓層，在 29 樓高的建築中，採光與隱私可能略遜於中高樓層。 4. 屋齡因素：屋齡已 11 年，部分公共設施或管線可能逐漸老舊，購屋時需留意維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口地區持續開發中，隨著人口移入，租金需求與資產保值性仍有空間。 2. 多元使用彈性：2 廳設計提供較大客廳空間，可規劃為書房、兒童遊戲區或影音室，提升居住品質。 3. 租賃市場穩定：靠近捷運站與商場，若有出租計畫，容易吸引捷運通勤族或外食族群租屋。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：高單價物件在房市調整期可能面臨流動性較低的問題，未來轉手可能需要較長時間。 2. 新案競爭：林口新成屋案源持續供應，可能對本物件造成價格競爭壓力。 3. 交通擁堵風險：鄰近商圈與捷運站雖便利，但也可能帶來假日車潮擁堵或噪音干擾。

物件評論

這件位於林口「世界首席」的物件，整體而言是一棟生活機能極度完善的大坪數住宅，適合重視生活便利度與家庭成員人數的購屋者。

是否值得購買？ 若您屬於**「自住優先、預算充足」的家庭，此物件值得列入考慮**。

主要理由如下：

生活便利性無可替代：三井國賓、家樂福與 A9 捷運站近在咫尺，能大幅節省通勤與採買時間，對忙碌的家庭而言價值極高。
空間實用性強：112 坪含車位的大格局，配合 2 廳設計，能滿足三代同堂或需要多間臥房的家庭需求，居住舒適度高。
注意事項：請務必斟酌每月近 7,500 元的長期管理費負擔，以及高單價帶來的轉手成本。若您的預算可負荷且偏好成熟生活圈，這將是提升生活品質的優質選擇；若以短期投資或預算緊湊為主，則建議再與周邊新案進行比較。