林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦築禾琢立三井國賓全聯家樂福A9A8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：56.58 萬/坪
地址：新北市林口區過崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾琢立
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：16.69 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南勢國小南勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，室內裝潢與設施幾乎無需整修即可入住。生活機能完善：鄰近三井國賓、全聯、家樂福等商圈，且位於 A8、A9 生活圈，日常購物與餐飲極為便利。交通便利性高：近林口公園及主要道路，通車往台北市區或桃園機場通常較為快速。樓層適中：4 樓為總高 7 樓的中間偏下樓層，避開低樓層的採光潮濕問題，又無高樓層等待電梯過久之感。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若家庭成員達到 4 人以上或經常有訪客，早高峰的使用體驗可能較擁擠。坪數單價差異：總價與參考單價計算方式可能存在認知落差（總坪含車位），需仔細確認實際得用面積與車位價格。區域供過於求風險：林口地區新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定：鄰近南勢國小與國中，符合學區購屋族群的需求，有助於長期持有或出租。區域發展潜力：林口 A8、A9 工業園區與生活機能持續成熟，隨時間推移可能有資產增值空間。預算控制友善：總價約 1368 萬對於首置家庭而言，在雙北市周邊屬於可負擔範圍，易於找到租屋或轉手對象。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高房價與升息循環可能影響購屋者貸款利息支出及還款壓力。市場價值變動：房地產市場走勢受經濟景氣影響，若遇到整體房市回檔，資產短期增值效益可能受限。交通與噪音干擾：鄰近大路或商業區雖便利，但需實地確認過崙街是否會有車流噪音或交通塞車問題。

2. 物件評論

此物件對於「首置家庭」或「尋求穩定收租的投資者」而言具有相當高的購買價值。主要理由在於其優異的居住性價比：屋齡僅 1 年的次新成屋，在價格相對親民的條件下，提供了林口 A8、A9 核心區段的完善生活機能。

建議考慮此物件的主要原因是：位置便利度與總價優勢。對於依賴公共交通或需要照顧子女的購屋者，鄰近學校與賣場是重要加分項；而含車位的總坪數在 1300 萬價位帶中具備競爭力。然而，由於該區域新案供應量大，建議買家在簽約前務必確認房屋現況與周邊噪音影響，並評估自身長期持有心態，以抵禦市場波動的風險。整體而言，這是一個適合追求生活品質且預算明確的購屋選擇。