林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦雲賞三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：60.8 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲賞
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：22.2 坪
車位坪數：9.32 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4598 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：麗林國小崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於林口 A9 站周邊，擁有雙捷運優勢（桃園客運與捷運線），通勤台北市區或機場極便利。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福、黃昏市場及扶輪公園，購物與休憩需求均可即時滿足。教育資源穩定：鄰近麗林國小與崇林國中，對重視子女教育的家庭是一大加分項。房屋狀態新穎：屋齡僅 7 年，屬於次新大樓，結構與設備通常較佳，維修成本較低。格局寬敞：50 餘坪包含車位，且具備「雙廳」格局，空間規劃彈性高，居住品質優於一般兩房戶。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價 60.8 萬/坪在當區屬中高價位，總價 2688 萬需納入預算評估。管理費用：月管理費 4,598 元對於 50 坪的住家而言，長期持有成本需納入考量。樓層高度：21 層樓中選 9 樓，雖避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，但高峰時段電梯等待時間可能稍長。房間規劃：50 坪僅規劃 2 房，若未來有二胎需求或需兼顧長輩同住，空間機能可能略顯緊張。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口特區持續開發中，A9 站周邊商業與基礎建設日益成熟，長期保值性佳。租賃需求強勁：鄰近學校與捷運，未來若有出租規劃，租金回報率與租戶來源相對穩定。居住升級契機：次新大樓的居住環境通常較新，對於尋求舒適生活品質的買家而言，無需投入太多裝修成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：景氣循環與利率變化可能影響房屋議價空間與貸款利率，需留意資金成本。供應量競爭：周邊新成屋或中古屋競品可能持續釋出，未來轉手時可能面臨市場競爭。交通擁堵：A9 站為通勤熱點，早晚尖峰時段周邊交通可能擁堵，需考量日常動線。