林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦星悅大隱三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：48.49 萬/坪
地址：新北市林口區中北三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星悅大隱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：19.47 坪
車位坪數：7.62 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3781 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林口國小佳林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於林口精華區 A8、A9 範圍，鄰近三井Outlet、家樂福及全聯，日常購物與採買極其便利。學區資源：鄰近林口國小與佳林國中，具備穩定且優質的升學環境。新成屋優勢：屋齡僅 4 年，建築設施較新，潛在維修成本較低，外觀與公共空間維護狀況應佳。格局寬敞：44.08 坪（含車位）規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住來說，動線與空間感在該房價區間中具競爭優勢。持有成本低潛力：包含坡道平面式車位，減少了租車位的麻煩與費用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 3 樓（共 7 樓），屬於低樓層。可能受到路面噪音干擾，且採光與通風效果可能不如中高樓層，隱私性需留意。管理費支出：每月管理費約 3,781 元，雖在市場合理區間，但作為長期固定開銷，需纳入購屋後的總持有成本評估。單價分析：參考單價 48.49 萬/坪，對於林口區域而言屬於中高價位，需考量未來轉手時的同區競爭價格。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著林口特定區的市政建設逐步完備（如機場捷運周邊生活圈），此類具備完善機能的社區較易維持保值力。家庭居住需求：適合在台北工作、重視子女教育的年輕家庭，生活機能好能提升居住滿意度，有利於長期自住。車位稀缺性：林口新案區中，含車位的戶別在未來二手市場通常具有較高流通性。
威脅 (Threats)	供給量競爭：林口地區新成屋與預售案供應量大，同價位產品可能面臨激烈競爭，影響未來轉手週期。房價波動風險：整體房地產市場若遇冷卻，高單價社區的回漲幅度可能相對較慢。居住環境干擾：鄰近大型賣場（如家樂福、全聯）與公園，平日人潮較多，低樓層買方需考量是否偏好寧靜。