蘆洲區電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 0317富莊高樓4房車近微風棒球場法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2126 萬~~1702 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富莊
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：9.16 坪
車位坪數：8.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小.蘆洲國中
生活機能：徐匯廣場
附近交通：中原長安街口公車站近64快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具競爭力：第四拍底價為 1702 萬，較第三拍流標價 2126 萬大幅下跌，低於參考單價，具有相當程度的議價空間。 2. 格局與功能完善：擁有 4 房 2 廳 2 衛之寬敞格局，且為 12 樓高樓層，附設平面車位，適合家庭居住。 3. 社區品質穩定：富莊建設為當地知名地產商，公設比低、管理費低，使用坪數大，建築品質口碑尚可。 4. 交通便利：鄰近 64 快速道路及公車站，通勤便捷，周邊有徐匯廣場與棒球場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 34 年，老舊社區可能面臨管線更新需求，且後續轉手流通性可能不如次新大樓。 2. 房屋現況瑕疵：法院紀錄明確指出屋內有壁癌問題，需預留整修預算。 3. 無法實地看屋：作為法拍屋，買方無法進入室內確認壁癌範圍及其他隱形損壞，僅能依賴平面圖推斷。 4. 產權交割風險：部分共同使用部分（如車位權益）可能存在分管不明確或無法點交的風險，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 低價進場投資：價格連續兩次大幅調降，若市場回溫，轉售利潤空間可觀。 2. 低利購屋方案：銀行提供高成數（8 成）低利房貸（2.60%），可善用杠杆降低購置門檻。 3. 租金投資潛力：若購屋後作為投資，蘆洲地區租賃需求穩定，且 4 房格局適合長租市場。
威脅 (Threats)	1. 租約干擾風險：雖表示承租者預計 114 年 8 月搬遷，但仍需承擔搬遷前的居住權糾紛或延遲點交風險。 2. 隱形維修成本：壁癌修復及老屋管路更新可能衍生超出預期的費用，影響總預算。 3. 產權不明朗處：土地部分共同使用權若無明確分管協議，可能影響車位或公共設施之使用權益。 4. 流動性風險：法拍屋若需處理複雜法律程序，可能在未來出售時增加買家疑慮。

2. 物件評論

建議評估：值得關注，但需謹慎規劃

此物件對於尋求寬敞空間的家庭或具備整修能力的投資者而言，是一筆高性價比的選擇。主要理由在於其價格顯著低於市場行情的折讓幅度（第四拍底價已降至 1702 萬），且擁有 4 房高樓層與車位的稀缺條件。然而，購買此物件前必須做好兩項心理與資金準備：第一，需預留約 50 萬至 100 萬的整修預算以處理壁癌與老屋管線問題；第二，務必確認承租戶搬遷時間表的可靠性，以及土地分管協議的明確性。若您不介意老屋特性且能接受 8 月後的點交時間，此物件能以相對低的成本入主蘆洲生活圈。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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