龜山一樓美寓雙衛  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園推薦買房龜山幸福路一樓美寓停車方便雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~998 萬
參考單價：40.29 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：2.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸福國小幸福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況翻新: 110 年（約 2021 年）重新裝修並更新水電管線，入住後可大幅減少維修支出。 2. 停車便利性: 位於一樓且具備停雙車的空間優勢，對於車主而言極為方便，屬稀缺資源。 3. 格局實惠: 24.77 坪擁有三房兩廳兩衛浴，屋內坪效比高，動線規劃合理。 4. 屋主誠意: 屋主家庭結構已改變（子女長大），出售意願強，议价空間可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，可能會影響銀行核貸成數或評估價。 2. 無車位產權: 總坪數不包含車位，雖能停放雙車，但需注意停車合法性與是否為共有區域使用。 3. 一樓隱憂: 一樓隱私性、採光通風及防潮防塵情況需實地評估，且可能受鄰居出入干擾。 4. 無電梯設計: 屬於老式公寓，雖本戶在一樓影響不大，但未來轉手時對高齡買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢: 鄰近幸福國小與國中，適合有子女就讀需求的家庭。 2. 生活機能: 距離黃昏市場、愛買等生活商圈車程均在 10 分鐘內，日常採買便利。 3. 區域發展: 龜山地區持續成長，若未來有周邊更新計畫，可能帶動房價表現。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險: 老舊公寓評估價可能偏低，導致首付款項比例提高，或銀行審核放貸較嚴。 2. 轉手流動性: 隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨客群縮小，僅限對停車或價格敏感的買家。 3. 維護成本: 雖水電已更新，但建築本體（如外牆、排水系統）老舊，未來公共設施修繕費用需留意。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與價格。

此物件對於「重視停車便利性」與「不想投入時間自行整修」的購屋者來說，具備相當高的實用價值。房屋雖有 42 年歷史，但近期水電已更新且屋況優異，可視為「老宅新裝」，能直接降低入住風險。此外，一樓雙車停車空間在老舊社區中極為稀缺，是該物件最大的亮點與核心競爭力。

然而，購房前必須釐清停車權屬是否合法產權化（因標示不包含車位），並預先向銀行確認屋齡對應的貸款成數，以免資金規劃吃緊。鑑於屋主出售意願誠摯，建議買方在簽約前針對價格進行合理砍價，將 40 萬坪單價中的屋齡折舊因子納入考量，若能談至理想價位，此物件是一筆實用的居家投資；若價格無調整空間且對貸款成數敏感，則需謹慎評估。

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