快樂國小大有路  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了，大有路.6米面寬透天~生活機能便利中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1280 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.577 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.157 坪
附屬建物面積：4.42 坪
土地面積：23.773 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：快樂
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園大有路透天厝 (編號：1309241)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於桃園市中心區，鄰近大業黃昏市場、新永和市場及寶山公園，日常生活採買與休閒非常方便。面寬條件佳：擁有 6 米面寬的稀缺優勢，相比一般透天更能帶來良好的採光與通風效果。戶型規劃合理：3 房 3 廳 2 衛的空間配置，適合三代同堂或重視家庭互動的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已有 37 年歷史，若需整修可能涉及額外預算與心力，且可能影響銀行的估價與貸款成數。車位資訊不明：標註總坪數不包含車位，需確認社區或街道是否有停車空間，或是需另行尋覓停車處。樓層標示模糊：標註「整棟 / 2 樓」可能意指透天中的特定樓層或建物結構特性，建議實地勘驗確認格局是否為全棟。
機會 (Opportunities)	降價空間：廣告標題明確提及「降價了」，顯示屋主可能有售屋意願或價格調整空間，買方談判彈性較高。學區優勢：鄰近快樂國小及會稽國中，對於有就學需求的家庭來說，是一個重要的加分項。交通便捷：鄰近桃園客運站及多條高速公路交流道，方便通勤族往北高雄、新竹或台北工作。
威脅 (Threats)	老屋翻修風險：舊透天潛在可能有管線老舊、防水隔熱問題，若購買後需大幅整建，總花費可能超出預算。資產流動性：隨著房齡增加，未來轉手時可能會面臨貸款年限縮短或買家範圍縮小的挑戰。區域競爭：同區域透天物件供應量通常不低，若您看重新穎度，此物件吸引力會相對下降。