永安北路藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區鄰寶慶公園旁~超值大坪數2樓美寓中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：25.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.329 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：8.984 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於桃園藝文區核心，鄰近寶慶公園，環境清幽且生活機能成熟（南平市場、公車便利）。空間規劃：總坪數達 33.329 坪，為稀有的三房三廳格局，居住寬敞度高。價格優勢：每坪單價約 25.74 萬，總價 858 萬相對區域內新成屋具競爭力的 CP 值。學區資源：鄰近同德國小及國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：39 年房齡屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老舊、隔音或防水問題，且銀行貸款審核可能較嚴。設施不足：5 樓透天式公寓通常無電梯，二樓雖方便上下，但長期居住對長輩或搬家而言仍不便；另為一廳一衛，家庭人多時易生爭用。車位缺失：總坪數未含車位，周邊停車狀況可能依賴社區路邊或租購，增加生活成本。隱私考量：二樓在無電梯公寓中雖便利，但相较高樓層較缺乏隱私。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：可透過預算重新裝修，將老舊空間現代化，提升居住品質與資產價值。投資或換屋：此類大坪數學區房在租賃市場或特定購屋族群（如三代同堂）中仍有明確需求。政策補助：若符合政府對於老屋重建、節稅或購屋貸款減免資格，可進一步降低持有成本。
威脅 (Threats)	市場折舊風險：無電梯的老舊公寓在房市長期趨勢中，較難追平新成屋的增值幅度。維護成本高：隨著時間推移，老屋潛在的修繕需求（如管線更新、防水）可能增加額外開銷。法規變數：未來若區域有更嚴格的老屋重建或防火法規調整，可能會影響建築耐用性。