青埔推薦房仲樸翔初  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔推薦房仲 A21機捷環北樸翔初耘百萬裝潢二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1838 萬 (含車位價)
參考單價：51.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樸翔初耘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：41.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：20.25 坪
車位坪數：9.67 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2281 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠福國小、興南國中
鄰近公園：萬坪
生活機能：全聯
附近交通：A21環北站、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：緊鄰機捷 A21 站，直達台北、台鐵中壢轉乘便利；鄰近青埔特區與 Sogo 商圈，生活機能成熟。 2. 房屋條件新穎：屋齡僅 1 年，且為高樓層（11 樓），採光與視野俱佳，居住品質較好。 3. 裝潢與車位價值：屋主已斥資百萬裝修，省卻購屋後自備時間成本；總價含平面車位，對於中壢地區而言具備保值優勢。 4. 交通便利性：雙交流道進出快速，未來中豐交流道開通後更增區域流動性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴空間不足：2 房配置僅有 1 衛，若考慮多代同堂或子女成長後的需求，動線與使用上可能稍顯緊湊。 2. 管理費支出：每月管理費約 2281 元，屬中等水準，長期持有需納入固定支出考量。 3. 坪數結構：總坪數含車位後為 41 餘坪，若無其他規劃空間（如儲藏室），實際使用坪效可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設開發：未來中豐交流道通車將進一步拉近與市區距離，有助於區域價值提升。 2. 省錢省時：直接入主百萬裝潢的輕屋齡產品，可避免新成屋通常面臨的裝修噪音與等待期，適合急迫入住者。 3. 投資潛力：青埔特區持續發展中，機捷運線與商圈效應加持，對於租售或未來轉手具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環存在波動，高單價（近 52 萬/坪）在市場修正時可能影響獲利。 2. 新案競爭：青埔地區新成屋及預售案供應量若持續增加，可能對同區房價造成壓抑。 3. 環境噪音考量：雖鄰近高速公路但需確認車位或窗向是否受高架道路噪音影響（需實地感受）。