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青埔推薦房仲 大園客運園區『鈞貴極美Ⅱ』二房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：29.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
學二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈞貴極美Ⅱ
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.71 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：18.56 坪
- 車位坪數：10.66 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，幾乎是全新交屋，省去了裝修的麻煩與額外成本。 2. 交通便利：鄰近 A15 大園捷運站，未來通勤桃園國際機場或前往台中、台北都較有優勢。 3. 性價比高：總價約 1038 萬含車位，在青埔及大園區域屬於入門級的新成屋價格，購屋門檻相對較低。 4. 設施完善：社區擁有中庭花園、瑜珈教室等設施，生活品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：2 房僅有 1 間衛浴，對於人口較多或追求舒適度的家庭來說，尖峰時段使用可能不便。 2. 車位型態：屬於坡道平面式車位，出入動線需經斜坡，相較於直達電梯之立體車位略顯不便。 3. 樓層視野：位於 4 樓 /9 樓中的中低層，視窗與採光可能受前方建物影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：大園客運園區周邊持續開發，隨著捷運藍線及周邊商業設施完善，增值潛力可期。 2. 租賃需求：鄰近機場與學區，對於在機場工作者或陪讀家庭具一定吸引力，投資收租價值可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境干擾：地處大園機場周邊，需考量飛機起降噪音及航班影響，建議在不同時段至現場感受。 2. 市場競爭：青埔區新案推量多，轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭，需留意市場供需變化。 |
物件評論
這件位於大園客運園區的「鈞貴極美Ⅱ」物業，對於預算約在 1000 萬至 1100 萬之間、追求低總價新成屋與捷運便利性的購房者來說，是非常值得列入考慮的選擇。
其主要購買理由在於：「入手門檻適中且無需裝修」。在青埔周邊房價高漲的情況下，能持有近 35 坪（含車位）的新建物，且屋齡極新，能有效降低購屋後的折舊與維護成本。此外，A15 捷運站的生活機動性也是加分項。
不過，建議您在買前特別注意噪音問題。由於基地位於大園機場範圍內，飛機起降音響可能會影響居住品質，務必在不同時段（特別是清晨或傍晚）實地聽覺測試。若對隔音接受度良好且能接受一衛的配置，這將是一個性價比優異的自住或長期投資標的。
問與答
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陳昇緯(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昇緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-569272
訂閱：1 (加入)
永義房屋青埔世界極 加盟店
經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443183號
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